您的位置 :首頁 > 新聞首頁 > 行業(yè)相關(guān) > 北京房價(jià):沒有天花板?

北京房價(jià):沒有天花板?

2006-11-23 來源:中國集成吊頂網(wǎng) 責(zé)任編輯:喬木 瀏覽數(shù):9048 手機(jī)訪問:集成吊頂在線
11月13日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)再次證明此觀點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份,全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%,漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京以10.7%的漲幅名列首位。

而與房價(jià)齊頭并進(jìn)的還有地價(jià)。10月底,國土資源部公布,第三季度北京的居住用途地價(jià)同比上漲了每平方米1861元,位居四類用地中地價(jià)上漲幅度之首。

北京只是一個(gè)縮影。

房價(jià)地價(jià)輪番比升

在這場“較量”中,北京似乎成了“主戰(zhàn)場”。

地價(jià)首當(dāng)其沖。

11月8日,占地面積僅50212.394平方米的北京四惠橋東北側(cè)地塊開始招標(biāo)。記者從北京市土地儲備中心網(wǎng)站上的信息來看,該地塊用途為住宅及公建,規(guī)劃建筑面積102400平方米。

而就是這個(gè)“彈丸之地”也走出了“天價(jià)”路線。據(jù)記者了解,到目前為止,包括北京城開股份有限公司、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)、金地集團(tuán)北京公司等多家大型房地產(chǎn)公司參與了項(xiàng)目的投標(biāo),而投標(biāo)的數(shù)目都不菲,中遠(yuǎn)地產(chǎn)以8億元的報(bào)價(jià)領(lǐng)先。金地北京公司的報(bào)價(jià)也達(dá)7.6億元,以此報(bào)價(jià)計(jì)算,四惠橋東北側(cè)地塊的樓面地價(jià)近8000元/平方米。

由于該地塊實(shí)行綜合評標(biāo),最后成交價(jià)還有待時(shí)日,但僅目前的報(bào)價(jià)幾乎與同地段的商品房價(jià)格相當(dāng)。據(jù)記者了解,與此項(xiàng)目毗鄰的“壹線國際”房價(jià)也就在9000元左右。

然而,四惠地塊的“天價(jià)”已不是個(gè)案。幾乎與四惠地塊同時(shí)招標(biāo)的還有北京大屯鄉(xiāng)小營地塊,土地面積為近2萬平方米,規(guī)劃建筑面積為近4萬平方米,但該地塊也引來了保利、華遠(yuǎn)、陽光嘉業(yè)等“地產(chǎn)大鱷”的參與,保利地產(chǎn)竟投出了最高價(jià)2.4億元,樓面地價(jià)達(dá)到6200多元,該地的標(biāo)底價(jià)為1.3億元。

而今年早些時(shí)候,就已經(jīng)出現(xiàn)了樓面地價(jià)12500元/平方米的工體4號院,4800元/平方米的溫泉鎮(zhèn)地塊等“高價(jià)地”。而即將開標(biāo)的廣渠路36號地塊也被寄予了“新地王”的希望。

在地價(jià)的拉動(dòng)下,房價(jià)想不漲都難。有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測,“按目前的投標(biāo)地價(jià),四惠項(xiàng)目最終的售價(jià)將超過1.5萬元?!?/FONT>

而最讓人擔(dān)心的是,這種“天價(jià)地”會不會成為周邊項(xiàng)目的“風(fēng)向標(biāo)”,從而帶動(dòng)周邊房價(jià)的攀升。

“我剛剛買了北京東部一樓盤的房子,270平方米,內(nèi)部折扣價(jià)是一萬出頭。但是這個(gè)樓盤的營銷副總告訴我,過不了多久,他就會把房價(jià)拉到1.5萬元。”一位網(wǎng)站的營銷總監(jiān)這樣告訴記者,“他讓我等著賺錢吧?!?/FONT>

記者了解了一下,目前,這個(gè)樓盤的價(jià)格在1.25萬元左右。

正像這個(gè)樓盤的營銷總監(jiān)所說,房價(jià)似乎是被“拉上去”的,而這個(gè)“拉力”來自何方,可能是地價(jià),也可能是炒家。而開發(fā)商實(shí)際上是知道這種“拉力”里面存在著泡沫成分。

“我們樓盤處在望京區(qū)域的核心地段,7000元-8000元之間的開盤價(jià)的確比同區(qū)域其他樓盤低不少,一個(gè)目的就是平衡一下這個(gè)區(qū)域的房價(jià)?!北本〇|亞望京中心銷售經(jīng)理張歡在接受記者采訪時(shí),語氣非常委婉,他用“需要平衡”來形容了目前望京區(qū)域的房價(jià)現(xiàn)狀。

據(jù)了解,目前望京區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)在向“萬元”沖刺。而就在今年五一左右,這個(gè)地段的房價(jià)還是在8000元左右的水平。

北京房價(jià)的上漲速度可見一斑。而有歷史數(shù)據(jù)顯示,北京房價(jià)9月份同比上漲10.3%,漲幅全國第三;8月份上漲11.4%,位居第二;7月份上漲11.1%,位居第二。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局這次公布的數(shù)據(jù)顯示,位居第二的城市是廈門10.5%,其次是深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等,而相形見絀的是,下降的速度卻是“慢如蝸?!保虾H0.6%,北海僅0.4%。

尷尬時(shí)刻

“以土地為例。目前的土地調(diào)控是在反向的?!币晃徊辉竿嘎缎彰膶<蚁蛴浾咧毖?,土地調(diào)控的預(yù)期是加大供應(yīng),這一點(diǎn)無論是在國六條,還是國八條中都是非常明確的。但是,調(diào)控的真實(shí)結(jié)果并沒有達(dá)到預(yù)計(jì)的增大土地供應(yīng)的局面,效果大相徑庭。

這位專家以招拍掛為例闡述了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,招拍掛理論上確實(shí)是最陽光的土地出讓方式,但是由于相關(guān)政策的不配套,土地提供能力以及效率問題,導(dǎo)致能進(jìn)入招拍掛的土地量有限,有限的土地供應(yīng)導(dǎo)致拍賣的瘋搶,地價(jià)拍出來就已經(jīng)是高價(jià)。

事實(shí)上,以上記者提及的四惠地塊、大屯鄉(xiāng)小營地塊也好,還是工體4號院、溫泉鎮(zhèn)地塊也罷,無一不是通過招拍掛的方式產(chǎn)生的“高價(jià)地”。

建設(shè)部等部委剛剛指出,要對地方出讓大宗土地快速致富的現(xiàn)象進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控,而記者得到的可靠消息,本月底,一家外資開發(fā)企業(yè)將在某直轄市舉行一個(gè)大型的新聞發(fā)布會,這次發(fā)布會的主題就是宣告自己在這個(gè)城市已經(jīng)拿下了幾千畝的土地,而這個(gè)城市的高層領(lǐng)導(dǎo)將出席此次新聞發(fā)布會。

而對于正在被媒體熱炒的北京市銀監(jiān)局“未封頂樓盤禁貸令”,業(yè)界也以“影響有限”來做評價(jià)。

“從11月1日強(qiáng)制執(zhí)行該政策后,由于銀行間的競爭激烈,對優(yōu)質(zhì)客源―――個(gè)人房貸客戶是不僅不會拒絕,而且還會延續(xù)、更新競爭手段,爭取吸納更多客源。購房者購買未封頂樓盤后,可以按照原購房程序交齊所有資料,正常辦理按揭,不同的只是房貸放款時(shí)間以及初次月供的時(shí)間將延后到樓盤封頂之后,同樣購房者貸款部分的款項(xiàng)也要等樓盤封頂后才可發(fā)放到開發(fā)商手里?!币晃汇y行業(yè)內(nèi)部人士向記者透露,如何界定未封頂還是已經(jīng)封頂,由銀行相關(guān)人員到樓盤現(xiàn)場親眼所見為據(jù)。也就是說,是否封頂由銀行說了算,什么時(shí)候放貸給開發(fā)商也由銀行據(jù)此而定。

中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析認(rèn)為,在這種情況下,樓盤封頂時(shí)間決定了銀行放貸給開發(fā)商的時(shí)間,而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執(zhí)行埋下伏筆,而對銀監(jiān)局及相關(guān)政府部門來說,全市分布零散、數(shù)目巨大的大小樓盤,查證與監(jiān)督工作的開展難度很大?!坝行ПO(jiān)管將成難題?!?/FONT>

本文二維碼
使用手機(jī)微信“掃一掃”功能,掃描以上二維碼,即可將本文發(fā)布到“朋友圈”中。

微信公眾號
掃描左邊二維碼,關(guān)注集成吊頂在線微信公眾號,實(shí)時(shí)了解最新集成吊頂在線家居行業(yè)動(dòng)態(tài)。

集成吊頂行業(yè) 比較感興趣,想了解更多品牌加盟信息

今天已經(jīng)有 20 位創(chuàng)業(yè)者成功獲得了加盟方案!

請花三秒鐘,填寫您的加盟意向:

意向地區(qū):

您的姓名:

您的號碼:

  • 上海撒對方提交了加盟意向 離財(cái)富更近一步
  • 上海劉小姐提交了加盟意向 離財(cái)富更近一步
  • 貴州/貴陽任本松提交了加盟意向 離財(cái)富更近一步
  • 山東/煙臺市李姐提交了加盟意向 離財(cái)富更近一步
  • 江蘇/蘇州市張倩提交了加盟意向 離財(cái)富更近一步
  • 北京王東林提交了加盟意向 離財(cái)富更近一步

版權(quán)與免責(zé)聲明:

一、本文圖片及內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò),不代表本站的觀點(diǎn)和立場,如涉及各類版權(quán)問題請聯(lián)系及時(shí)刪除。

二、凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的;如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)問題,請作者聯(lián)系我們,同時(shí)對于用戶評論等信息,本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。

三、轉(zhuǎn)載本站原創(chuàng)文章請注明來源:集成吊頂在線

圖片新聞

頭條推薦

  • 欣探長 | 三大核心優(yōu)勢加碼品牌競爭力,
  • 品牌答疑·泉州李先生 | 扶持力度大的高
  • 業(yè)績概況、業(yè)務(wù)情況,一圖看懂友邦吊頂20
  • 回顧8月第4周,欣邦媒體團(tuán)帶你縱覽一周建
  • 熱烈祝賀!來斯奧集成家居股份有限公司榮
  • 品牌資訊
  • 行業(yè)百科

為您精選更多集成吊頂品牌

今天已有20人提交加盟信息

 
熱門品牌
我要加盟

    今天已收到20位咨詢申請加盟

SVG Modal background Created with Snap

我想加盟集成吊頂,預(yù)算需要多少錢?

加盟需要準(zhǔn)備多少錢?

3秒算出加盟預(yù)算

  • *面積預(yù)算
  • *您的稱呼
  • *聯(lián)系電話
  • *所在地區(qū)
  • 注:請?jiān)诩用嗽斍槔锾顚懸庀蚣用似放苹蚱放葡嚓P(guān)事宜,謝謝!

Close
X

加盟費(fèi)用計(jì)算中

您好!稍后會有招商專員與您聯(lián)系,并提供詳細(xì)加盟預(yù)算供您參考,具體加盟預(yù)算請以廠家報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
工作時(shí)間:星期一至星期六上午9:00-下午5:30