為提高新股上市首日的定價(jià)效率，降低申報(bào)價(jià)格限制對(duì)投資者真實(shí)價(jià)格申報(bào)的影響，上海證券交易所昨天宣布對(duì)交

近來，仍有一些人在鼓吹房價(jià)要上漲，而3月份上海房價(jià)略漲更令持房價(jià)上漲論調(diào)的人歡呼雀躍?？杉?xì)看市場(chǎng)及業(yè)界相關(guān)資訊，諸多跡象表明：2007年上海房價(jià)必降！

跡象一、上海：一季度個(gè)人住房貸款不良貸款有增加跡象

上海銀監(jiān)局日前披露的今年一季度上海銀行業(yè)統(tǒng)計(jì)信息顯示，截至3月末，中資銀行個(gè)人住房不良貸款余額已達(dá)23.67億元，比年初增加4.02億元；不良貸款率0.95%，比年初上升0.16個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額和比率均高于年初水平。上海銀監(jiān)局指出，僅2月末個(gè)人住房貸款違約就達(dá)10193筆，比年初增長17.65%，違約有增加的跡象。

個(gè)人房貸之所以出現(xiàn)不良貸款增加狀況，是因?yàn)榍捌谫J款買房者大多為投資客，而這些投資客又大多同時(shí)買進(jìn)多套房屋，這樣，其還貸壓力將隨時(shí)間推移而日益增加，最終導(dǎo)致無力還貸從而出現(xiàn)不良貸款。而自住客因其在購房時(shí)就已做好規(guī)劃，故這一群體產(chǎn)生不良貸款的幾率將很低。在一季度就已經(jīng)出現(xiàn)了不良貸款大幅增加的現(xiàn)象，可見投資客的壓力是相當(dāng)大的，因而，他們尋求解套的唯一辦法就是降價(jià)拋售，并且是越快越好，而這一行為將大大有利于降低房價(jià)。因次，此跡象表明：2007年上海房價(jià)必降！

跡象二、上海商品住宅供應(yīng)大幅放量環(huán)比大幅增加77.95%

上海易居房地產(chǎn)研究院最新研究報(bào)告指出，根據(jù)對(duì)全市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，4月9日―15日一周內(nèi)商品房新增供應(yīng)量58.97萬平方米，環(huán)比大幅增加27.35萬平方米，增幅為86.5%。商品住宅新增供應(yīng)量為31.39萬平方米，環(huán)比增加77.95%。

商品住宅供應(yīng)大幅放量，環(huán)比增加77.95%。這一跡象表明，上海住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而供大于求的局面必將導(dǎo)致房價(jià)下跌。同時(shí)，商品住宅集中投放市場(chǎng)將大大增加開發(fā)商的競爭，因而，這一跡象表明：2007年上海房價(jià)必降。

跡象三、網(wǎng)上二手房掛牌量猛增

新的交易方式（T＋15）促使二手房網(wǎng)上備案數(shù)量猛增。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房掛牌信息，截至昨天下午，全市二手住宅掛牌出售套數(shù)共44963套，普通二手住宅掛牌出售套數(shù)共35553套，均比3個(gè)月前增加了3倍多，個(gè)別大型中介公司掛牌房源量甚至增長了8倍到10倍。

二手房掛牌量的大幅增加，說明目前房產(chǎn)市場(chǎng)上已現(xiàn)恐慌性拋盤，說明大多數(shù)投資客已不得不割肉出逃，這一跡象表明2007年上海房價(jià)必降。

跡象四、溫州炒房團(tuán)出國炒房傳信號(hào)：對(duì)未來房價(jià)很悲觀

近日，浙江省中國國際旅行社推出“馬來西亞第二家園購房考察團(tuán)”，邀請(qǐng)市民去馬來西亞看房、投資房產(chǎn)，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影。業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商人開始關(guān)注海外房產(chǎn)投資，源于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤空間日益縮減。

在中國房地產(chǎn)界，“溫州炒房團(tuán)”一直以來是非常有爭議的群體，有很多人將上海房價(jià)大幅上漲歸功（或曰歸罪）于這一群體。現(xiàn)在這一群體移師海外，說明其對(duì)未來房價(jià)以非常悲觀。其實(shí)，“溫州炒房團(tuán)”是一個(gè)泛化的概念，是眾多投資客當(dāng)中比較有代表性的群體，其代表了絕大多數(shù)投資客的意愿，這一群體離場(chǎng)行為說明在目前的房產(chǎn)態(tài)勢(shì)下，投資客已不太可能進(jìn)行房產(chǎn)投資了，這一跡象表明，2007年上海房價(jià)必將下跌。

跡象五、當(dāng)年炒房成房東如今急著進(jìn)股海 房蟲最近挺急躁

過去三年曾以炒房為生的“房蟲”，近日開始活躍在大街小巷的二手房中介里，“把手里壓的房子處理了，趕快進(jìn)股市。”這些房蟲的放量，讓二手房市場(chǎng)突然多了一批好房源。

近來，股市形勢(shì)一片大好，有資金的人屢有嶄獲，大多眉開眼笑。而那些炒房被套的“房蟲”則苦不堪言，一方面是自己的房子無法變現(xiàn)，另一方面卻是目睹別人大把賺錢。唯一能做的是：“把手里壓的房子處理了，趕快進(jìn)股市?！倍藭r(shí)他們的心態(tài)也必將不太樂觀，有可能將房價(jià)壓得盡可能低以期早日變現(xiàn)。這種跡象表明：2007年上海房價(jià)必降！

作者：吳其倫