建材行業(yè)火爆推動(dòng)商鋪增值

2007年5月30日，我國(guó)建材行業(yè)第一個(gè)由區(qū)域中心市場(chǎng)組成的全國(guó)連鎖性企業(yè)共同體――中國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)盟宜告成立。據(jù)調(diào)查，近年來(lái)全國(guó)家居建材的年交易量在2500億元左右，并將保持在20%～25%的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

長(zhǎng)三角的家居建材廠家主要集中在以上海、杭州、南京、無(wú)錫等中大型城市為中心的周邊區(qū)縣。近來(lái)，一些上游廠家開始將目光從市中心的家居建材城轉(zhuǎn)移到靠近郊區(qū)和臨近高速公路和國(guó)道、港口等交通要道的一些商業(yè)城，大有由城市向外擴(kuò)展的趨勢(shì)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅近期推出的就有杭州億豐家居建材城、上海大東方國(guó)際家居軟飾城、金海馬家居城、上海國(guó)際建材中心、無(wú)錫廣益家居城、南京金盛國(guó)際家居城、大豐港建材城，蘇州華東商業(yè)城、常熟東風(fēng)橋建材城、金華浙中建材城等10多家大型商業(yè)城。大豐港建材城的年交易額達(dá)到45億元，億豐家居建材城開盤當(dāng)天就銷售了60%的商鋪，甚至一次預(yù)定20套作為長(zhǎng)期投資。而作為江蘇建材航母的廣益家居城更是成為全國(guó)首家家居配套園。

據(jù)億豐家居城銷售人員介紹，該項(xiàng)目開盤僅兩周，就只剩下40間左右商鋪。由于大規(guī)模的建材城受市場(chǎng)追捧明顯，在杭州往往會(huì)看到因?yàn)橐I商鋪而排幾夜隊(duì)的人群。

［億豐家居建材城］

無(wú)錫市建材協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)沈炳南

項(xiàng)目地址：余杭區(qū)104國(guó)道與莫干山路

占地面積：53萬(wàn)平方米

營(yíng)業(yè)面積：23萬(wàn)平方米

開盤時(shí)間：2007年5月15日

開盤價(jià)格：7400元/平方米

目前價(jià)格：一樓13000元/平方米

二樓8000～9000元/平方米浙江億豐家居建材城距離杭州市中心約12公里。該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積800畝，總投資32億元，建筑面積100萬(wàn)平方米，是杭州市重大項(xiàng)目，余杭區(qū)重點(diǎn)工程。

由于坐擁優(yōu)越的地理位置和配置超大的倉(cāng)儲(chǔ)面積，該項(xiàng)目大大減少了因運(yùn)輸帶來(lái)的額外成本。業(yè)內(nèi)人士分析，單此一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，即在成本上減少10%～15%，大大刺激了消費(fèi)者的需求。據(jù)悉該盤開盤當(dāng)天就銷售了約60%左右的商鋪，瘋狂程度讓人瞠目。

目前，該盤商鋪還有40～50套左右。一層主力面積在30～50平方米，價(jià)格13000元/平方米，二層主力面積在180～200平方米，價(jià)格在8000～9000元/平方米。

據(jù)該樓盤的置業(yè)顧問胡校信介紹稱，曾經(jīng)有位溫州客商一天之內(nèi)就預(yù)定了20套作為長(zhǎng)期投資?，F(xiàn)在該商鋪的租金價(jià)格在每月5500元以上，回報(bào)率高達(dá)10%。另?yè)?jù)介紹，由于該商城的興起，其周邊的樓盤也漲至5000～6000元/平方米，漲幅約為15%～20%。

全國(guó)首家家居配套園項(xiàng)目地址：無(wú)錫市崇安區(qū)新城

占地面積：100萬(wàn)平方米

營(yíng)業(yè)面積：92萬(wàn)平方米

開盤時(shí)間：2007年5月31日

租金水平：40～80元/平方米

目前價(jià)格：均價(jià)6000元/平方米

廣益家居城云集了全國(guó)建材裝飾裝潢業(yè)的多家著名品牌和國(guó)際品牌，成為無(wú)錫特色經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)，也是全國(guó)首家家居配套園。該項(xiàng)目包括10萬(wàn)平方米的月星國(guó)際家居廣場(chǎng)、3萬(wàn)平方米的錫滬裝飾名品城、1萬(wàn)平方米的東鵬陶瓷精品館、佳潤(rùn)建陶名品城等主題市場(chǎng)。

據(jù)廣益街道辦事處的人員介紹稱，在未來(lái)3～5年的時(shí)間內(nèi)廣益街道將建設(shè)成10萬(wàn)人以上的常住人口、200萬(wàn)平方米的市場(chǎng)群、300億元的市場(chǎng)成交額、400萬(wàn)平方米的住宅群。

另?yè)?jù)廣益家居城的銷售人員苗小姐稱，廣益家居城的前身是西湖路建材一條街，形成于上世紀(jì)90年代初，后來(lái)慢慢形成家居城并逐步開始擴(kuò)大規(guī)模。所以該商業(yè)城內(nèi)的商鋪價(jià)格差價(jià)比較大。就周邊一帶的租借市場(chǎng)來(lái)說，差距也比較大，一般的價(jià)位在每月40～80元/平方米，即對(duì)于一套100平方米左右的店鋪來(lái)說，月租金在4000～8000元不等。近幾年家居建材行業(yè)火爆，但是由于市場(chǎng)過多，客戶對(duì)商鋪需求量反而沒有以往旺盛。但是值得注意的是，這幾年出現(xiàn)了許多新型的建材城，由于它們?cè)诘乩砦恢蒙系挠行нx擇以及管理模式的改變和優(yōu)惠政策的制定，一些商家又開始將目光瞄準(zhǔn)了建材市場(chǎng)。

拿無(wú)錫的建材市場(chǎng)分析，2006年無(wú)錫建材年交易量在200億元左右，比2005年交易量上漲了約40%。盡管如此，無(wú)錫市還是有兩家大型建材城“金石達(dá)”和“圣維拉”退出了該行業(yè)，主要是因?yàn)檫@兩家大型建材城地理位置不佳，而且失去原有的底蘊(yùn)文化。

開發(fā)商在開發(fā)或者引進(jìn)投資的同時(shí)，一定得注意地源性這個(gè)重要的因素。只有那些符合當(dāng)?shù)匚幕?，又占?jù)優(yōu)越的地理環(huán)境和擁有新管理模式的商業(yè)城商鋪才最吸引投資者的眼球。

就每個(gè)商業(yè)城而言，一般大小在40～70平方米，近交通要道的商鋪?zhàn)詈觅u。據(jù)我所知，無(wú)錫建材商鋪的租金一般在每月40～80元/平方米，回報(bào)率約8%～10%。