專家指導(dǎo)：新房驗(yàn)收就幾招 活學(xué)活用輕松入住

家裝能否達(dá)到預(yù)期的效果，驗(yàn)收工作顯得尤其重要。對(duì)于很多在裝修方面并不專業(yè)的業(yè)主而言，還需要在驗(yàn)收過(guò)程中睜大眼睛。當(dāng)然，如果根本無(wú)暇顧及這些瑣碎之事，不妨請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人員來(lái)“一站式”搞定，你只需要拿鑰匙輕松入住就行了。

驗(yàn)收工具

對(duì)于施工過(guò)程的檢驗(yàn)，很多都是我們單憑眼睛所不能分辨的，要準(zhǔn)備必須的工具，具體如下：

卷尺

功能：主要用來(lái)測(cè)量房屋的凈高、凈寬和櫥柜等。檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理，櫥柜的大小是否和原設(shè)計(jì)一致。

垂直檢測(cè)尺（靠尺）

功能：用來(lái)檢測(cè)墻面、瓷磚、地板龍骨是否平整。

塞尺

功能：將塞尺頭部插入縫隙中，插緊后退出，游碼刻度就是縫隙大小，檢查它們是否符合要求。

對(duì)角檢測(cè)尺

功能：檢測(cè)方形物體兩對(duì)角線長(zhǎng)度對(duì)比偏差。將尺子放在方形物體的對(duì)角線上進(jìn)行測(cè)量。

方尺

功能：主要用來(lái)檢測(cè)墻角、門窗邊角是否呈直角，將方尺放在墻角或門窗內(nèi)角，看兩條邊是否和尺的兩邊吻合。

檢驗(yàn)錘

功能：專門用來(lái)測(cè)試墻面和地面的空鼓情況，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。

磁石筆

功能：檢測(cè)鋼襯。由于合格的塑鋼窗內(nèi)部是由鋼襯支撐的，可以保持門窗不變形，如果門窗內(nèi)部有鋼襯就能緊緊吸住這個(gè)磁石筆。

試電插座

功能：檢測(cè)電路線序。試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，否則就有問(wèn)題。

驗(yàn)收誤區(qū)

第三方專業(yè)家裝監(jiān)理公司廣州啄木鳥(niǎo)裝修監(jiān)理公司監(jiān)理部部長(zhǎng)趙太宇指出，一般業(yè)主由于不具有家裝方面的專業(yè)知識(shí)，很容易陷入下面的誤區(qū)：

等裝修徹底完工之后才開(kāi)始驗(yàn)收

在裝修過(guò)程中，很多工序都需要在下一道工序開(kāi)始之前進(jìn)行驗(yàn)收，比如隱蔽工程，如果等裝修完工后才開(kāi)始驗(yàn)收，不僅非常困難，而且如有問(wèn)題，整改相當(dāng)麻煩，也容易造成裝修糾紛。

驗(yàn)收就是看施工做得好不好

施工固然是裝修中非常重要的部分，但對(duì)材料的檢查卻不能疏忽，看看裝修公司所用材料是否會(huì)出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象，將直接關(guān)系到裝修的質(zhì)量和效果。

檢查完施工和材料就沒(méi)事了

事實(shí)并非如此，材料和施工檢查完之后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如果甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)，則新房很可能就變成“毒房”，后患無(wú)窮。

驗(yàn)收實(shí)操

根據(jù)《家居裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合到裝修過(guò)程中的具體情況，業(yè)主在裝修驗(yàn)收過(guò)程中要特別針對(duì)不同的工程進(jìn)行嚴(yán)格檢查：

衛(wèi)生器具及管道安裝

1、衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)、住戶要求，管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。

2、管道安裝應(yīng)橫平豎直，鋪設(shè)牢固，開(kāi)關(guān)、龍頭安裝平正，使用方便，明管刷防銹涂料，暗管刷除腐漆。

3、給水管道及附件連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試壓無(wú)滲漏。

4、排水管道應(yīng)暢通、無(wú)倒坡、無(wú)堵塞，無(wú)滲漏，地漏篦子應(yīng)略低于地面。

5、衛(wèi)生器具安裝平正牢固，外表光潔無(wú)損壞。

電氣工程

1、電氣產(chǎn)品材料必須是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電氣施工人員應(yīng)持證上崗。

2、電氣布線宜采用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。

3、“火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭”，插座接線、面對(duì)插座時(shí)應(yīng)符合“左零右火，接地在上”的規(guī)定。

4、開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無(wú)空隙，同一房間開(kāi)關(guān)或插座高度一致。

5、電氣施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的實(shí)驗(yàn)如：電器通電，燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制等。

6、工程竣工時(shí)應(yīng)向住戶提供配線竣工簡(jiǎn)圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)定暗管走向。

吊頂工程

1、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計(jì)、住戶要求，并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2、龍骨不得扭曲、變形，安裝好的吊頂龍骨應(yīng)牢固可靠，四周水平允許偏差±5毫米。

3、輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3公斤的燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)。

4、吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷，接逢應(yīng)均勻一致，壓條順直、無(wú)翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密。

5、紙面石膏罩面板一般采用9毫米厚，用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)涂除銹漆。

門窗、封陽(yáng)臺(tái)工程

1、門窗的品種規(guī)格、開(kāi)啟方向及安裝位置應(yīng)按設(shè)計(jì)、住戶要求，并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2、門窗及零附件質(zhì)量均應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅零附件。

3、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，外觀無(wú)變形、開(kāi)焊、斷裂現(xiàn)象。

4、門窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活，無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件應(yīng)齊全，位置正確。

細(xì)木制品工程

1、細(xì)木制品（窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木割斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線）和固定家具的龍骨、襯板及面料應(yīng)符合設(shè)計(jì)、住戶的要求。

2、細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固，無(wú)松動(dòng)。

3、窗臺(tái)板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整，棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的長(zhǎng)度要一致，同一房間的窗臺(tái)板或窗簾盒標(biāo)高一致。

4、木護(hù)墻表面應(yīng)平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開(kāi)膠現(xiàn)象，與踢腳線連接無(wú)縫隙。

5、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對(duì)接時(shí)，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。裝飾線要求順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。

6、吊柜、壁柜安裝后應(yīng)牢固，柜門開(kāi)啟靈活。

裱糊工程

1、壁紙、墻布的品種、顏色和圖案，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2、裱糊工程的基體應(yīng)干燥，表面應(yīng)平整，不同材質(zhì)基層的接縫處應(yīng)粘貼接縫帶。

3、基層膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固。

4、壁紙、墻布必須表貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶。

5、陰陽(yáng)腳垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，無(wú)接縫。

飾面板（磚）工程

1、石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，飾面板表面不得有劃痕、缺掉角等質(zhì)量缺陷。

2、墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜。

3、墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無(wú)污漬和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻。

4、廚房、衛(wèi)生間地面防水四周與墻接觸處應(yīng)向上翻起，高出地面250毫米。地面面層流水坡向地漏不積水、無(wú)滲漏。

驗(yàn)收建議

不妨請(qǐng)職業(yè)驗(yàn)房師“一站式”搞定

看起來(lái)，驗(yàn)房的程序及項(xiàng)目實(shí)在龐雜，作為非專業(yè)人士，很難“吃得消”，如果有專業(yè)人士來(lái)幫忙驗(yàn)收“一站式”搞定，自己只要拿鑰匙輕松入住，豈不省心多了？

眼下，廣州開(kāi)始涌現(xiàn)出一批職業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和公司，他們?cè)跇I(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面的驗(yàn)房服務(wù)，之后，還會(huì)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房報(bào)告”。據(jù)啄木鳥(niǎo)裝修監(jiān)理公司趙太宇介紹，其公司擁有數(shù)名專業(yè)驗(yàn)房人員，目前已為廣州上百戶業(yè)主提供過(guò)驗(yàn)房服務(wù)，所有項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主與裝修公司簽訂的合同（包括合同條款、裝修預(yù)算、裝修圖紙）等正式的書(shū)面約定，還有業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同等進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，具體來(lái)說(shuō)，其工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問(wèn)題，一周內(nèi)出具正式書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，重大問(wèn)題免費(fèi)復(fù)檢。

據(jù)悉，目前裝修房驗(yàn)收6元/平方米，最低收費(fèi)600元/戶，毛坯房驗(yàn)收4元/平方米，最低收費(fèi)400元/戶（委托全程裝修監(jiān)理免費(fèi)進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收）。

據(jù)悉，建設(shè)部科技發(fā)展中心和中國(guó)室內(nèi)環(huán)境委員會(huì)如今正聯(lián)合推行一項(xiàng)“國(guó)家住宅質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)”，參加該培訓(xùn)的人員經(jīng)考核合格后，可獲得建設(shè)部頒發(fā)的培訓(xùn)證書(shū)及中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心頒發(fā)的相關(guān)證書(shū)，成為我國(guó)第一批“持證驗(yàn)房師”，看來(lái)，驗(yàn)房師有望成為一門新職業(yè)。而一項(xiàng)調(diào)查顯示，有近九成的業(yè)主希望找“職業(yè)驗(yàn)房師”來(lái)收樓。