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鋼材漲價(jià)波及樓市

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2008-02-27   來源:成都商報(bào)   瀏覽次數(shù):11506

從二季度開始,寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500~1000元的不同漲幅。按1000元漲幅計(jì)算,房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右

從二季度開始,寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500~1000元的不同漲幅。按1000元漲幅計(jì)算,房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。但是建筑材料成本上升,短期內(nèi)不會影響房價(jià)。

    對此,中國社科院
融研究所研究員易憲容表示,鋼鐵等原材料價(jià)格上漲,房價(jià)一定會漲。但是,房價(jià)上漲的時(shí)機(jī),還需要看市場。當(dāng)整體房價(jià)處于上升通道的時(shí)候,原材料價(jià)格轉(zhuǎn)嫁房價(jià)會比較明顯,也會比較快速;但如果房價(jià)出現(xiàn)下調(diào),開發(fā)商會自己吸收這部分上漲的原材料價(jià)格。

    易憲容同時(shí)認(rèn)為,從上海目前房地產(chǎn)市場開發(fā)商“打折”、購房者觀望的態(tài)勢來看,鋼鐵等原材料價(jià)格的上漲,短期內(nèi)轉(zhuǎn)嫁房價(jià)無望。房價(jià)更多的還需要看市場、看需求。

    由于目前開發(fā)商都有較大的利潤空間,加上新政之后樓市彌漫的觀望氣氛,近期內(nèi)不會有開發(fā)商“以身試險(xiǎn)”,讓房價(jià)水漲船高。這也就意味著,在不轉(zhuǎn)嫁房價(jià)的同時(shí),建安成本的增加部分,將由開發(fā)商自己買單。

    上海市建筑學(xué)會生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會相關(guān)人士表示,由于各項(xiàng)目建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)風(fēng)格的差異,建筑材料用量也會有較大的差異。他同時(shí)透露,以小高層住宅為例,剪力墻總造價(jià)的70%,為建筑材料費(fèi)用,而材料費(fèi)中的20%,為鋼材費(fèi)用。也就是說,鋼材所占總造價(jià)的費(fèi)用比例為14%。

    而一位曾供職于上海某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層的人士向記者透露,鋼鐵等原材料的價(jià)格,每年都在遞增。不同的建筑結(jié)構(gòu),對鋼材的需求并不相同,但基本上普通住宅每平方米的鋼材使用量在50~60公斤左右。

    據(jù)悉,從二季度開始,寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500~1000元的不同漲幅。以每噸鋼材上漲1000元的最高漲幅來計(jì)算,每平方米住宅使用鋼材,上漲成本約為50~60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲,房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

    上述人士同時(shí)透露,每平方米上漲200~300元成本,對于開發(fā)商而言,雖然也是一筆不小的支出。但是在總體支出成本中,建安成本所占的比例還相對較小。土地成本才是決定房價(jià)動(dòng)態(tài)的決定要素之一。(來源:成都商報(bào))

 

 
   

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