疑問(wèn)一:參觀樣板房的意義有多大?
許多家裝公司都會(huì)提供樣板房,但這一“樣板”的拷貝也有可能走樣,因?yàn)橥患夜静煌┕り?duì)的施工水平可能完全不同。所以,與其把這種機(jī)會(huì)作為考察施工質(zhì)量的機(jī)會(huì),還不如作為一次參觀家居設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)。
疑問(wèn)二:如何考察家裝公司的專業(yè)水平?
一般來(lái)說(shuō),可以從裝潢公司具有的資質(zhì)證書(shū)看。但有些小裝潢公司掛靠在大公司的名下,高資質(zhì)證書(shū)并不能說(shuō)明其真實(shí)實(shí)力,所以綜合考察家裝公司很重要。其中,最重要的是設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力,可以通過(guò)與設(shè)計(jì)師交談,了解觀看其以往的作品;公司的各個(gè)施工隊(duì)哪個(gè)質(zhì)量比較好,在沒(méi)有更方便而公正的方法時(shí),最好能夠找到該施工隊(duì)施工過(guò)的消費(fèi)者了解相關(guān)情況。
疑問(wèn)三:與裝潢公司洽談需要準(zhǔn)備些什么?
一是要有尺寸詳細(xì)的房屋平面圖,最好是官方(物業(yè)等部門(mén))出具的;二是將各個(gè)房間的功能初步確定下來(lái),拿不定主意的可留待與設(shè)計(jì)師討論,盡量與家人統(tǒng)一思想;三要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力確定裝修預(yù)算。重點(diǎn)考慮:裝修所需的費(fèi)用,更換家具、潔具、廚具、燈具等的費(fèi)用,向物業(yè)管理部門(mén)繳納的費(fèi)用等。
疑問(wèn)四:如何利用合同維護(hù)自己利益?
施工方不按事先承諾服務(wù),是家庭裝修中最煩人的事。如果消費(fèi)者沒(méi)有足夠的證據(jù),往往對(duì)這個(gè)問(wèn)題無(wú)可奈何。所以,合同當(dāng)中應(yīng)填寫(xiě)清楚材料采購(gòu)單。包括材料的品名、品牌、質(zhì)量等級(jí)、數(shù)量,進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間,驗(yàn)收的要求等。嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間對(duì)送到現(xiàn)場(chǎng)的材料驗(yàn)收簽字,避免發(fā)生此類糾紛。
疑問(wèn)五:如何不在合同上吃虧?
家裝合同應(yīng)當(dāng)采用工商局備案的示范合同。這份合同的內(nèi)容很全面,家庭裝修當(dāng)中容易發(fā)生的問(wèn)題基本上都涵蓋其中。認(rèn)真填寫(xiě)合同,對(duì)家裝雙方的權(quán)益都有保障。圖紙要素一定要齊備。家庭裝修時(shí),施工項(xiàng)目當(dāng)中往往包括許多非標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。對(duì)于這些項(xiàng)目,合同中應(yīng)包括必要的設(shè)計(jì)圖紙,并盡量把所有要素體現(xiàn)在圖紙上。
★曬經(jīng)說(shuō)驗(yàn)
網(wǎng)友“雪地風(fēng)鈴”經(jīng)驗(yàn)談:簽訂裝修合同,看牢七要素:
1.工期約定:一般2居室100平方米的房間,簡(jiǎn)單裝修工期在35天左右,為了保險(xiǎn),裝飾公司一般會(huì)把工期約定到45-50天。寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期,不給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下伏筆。
2.付款方式:建議在簽訂合同時(shí),盡量把首付壓到30%,中期交納30%。
中期款:一般合同上只是簡(jiǎn)單地標(biāo)明“工程過(guò)半,木工收口”。但一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3.增減項(xiàng)目:多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等在裝修中挺常見(jiàn),如果有可能,最好能復(fù)印一份裝修公司最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格。
另外,應(yīng)支付的增減費(fèi)用,應(yīng)該在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可,否則可一概不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
4.保修條款:保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任尤為重要。比如出了問(wèn)題,裝修公司是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5.水電費(fèi)用:裝修過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水、電、煤氣等,加起來(lái)是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)支付,應(yīng)在合同中標(biāo)明。
6.按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您的設(shè)計(jì)圖紙不符合,可以要求返工。
7.監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)施工隊(duì)最重要的監(jiān)督手段。一般監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
★專家義診
1.問(wèn)題:偶準(zhǔn)備裝修,去過(guò)幾家裝修公司,幾家的報(bào)價(jià)方式都不一樣,把偶看迷糊了。想請(qǐng)教一下專家,到底應(yīng)該如何看預(yù)算報(bào)價(jià)?有無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?――網(wǎng)友“北極星112”
答復(fù):杭州裝修預(yù)算沒(méi)有統(tǒng)一的模式。裝修預(yù)算一般是根據(jù)每個(gè)公司的運(yùn)行成本、材料成本、利潤(rùn)等等綜合因素,自己編寫(xiě),有很大的浮動(dòng)性。
最關(guān)鍵的是你要抓住裝修總預(yù)算。具體講,裝修價(jià)格主要由材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+其他費(fèi)用組成。材料費(fèi)因各市場(chǎng)進(jìn)貨渠道和利潤(rùn)不同,價(jià)格有所不同。裝修人工費(fèi)=建筑面積*150-160元(杭州市場(chǎng)一般行情)。設(shè)計(jì)費(fèi),目前杭州裝修業(yè)一般免設(shè)計(jì)費(fèi),收費(fèi)的設(shè)計(jì)師以30元-50元/平方米收費(fèi)為主。其他費(fèi)用包括裝修公司的利潤(rùn),稅收等等。
2.問(wèn)題:俺采用獨(dú)立設(shè)計(jì)師加上游擊隊(duì)的方式來(lái)裝修?,F(xiàn)在,設(shè)計(jì)師已出了圖紙,正找施工隊(duì)。我想問(wèn)問(wèn)對(duì)游擊隊(duì)的施工質(zhì)量和預(yù)算該如何掌握?――網(wǎng)友“起舞的蝸牛”
答復(fù):俗話說(shuō),先小人后君子,簽訂好合同仍是最重要的一步??磮?bào)價(jià)時(shí),除了關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格外,更要重視工藝說(shuō)明。一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí),并落實(shí)到書(shū)面,作為合同附件出現(xiàn)。以防家裝游擊隊(duì)以次充好,用偽劣材料降低成本,或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。
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