精裝修房定義各有不同 缺乏明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

隨著消費者要求提高，精裝修房正對主流的毛坯房發(fā)起挑戰(zhàn)，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，精裝修房在我省尚處于起步階段，其營銷賣點在于讓消費者省心、省時、省力，拎包即住。但由于缺乏施工、驗收標(biāo)準(zhǔn)，使得其質(zhì)量無法讓人放心，消費者只能將產(chǎn)品質(zhì)量寄托在開發(fā)商的良心上。精裝修房是建設(shè)部門長期以來大力提倡的，也是市場發(fā)展的趨勢，對于這樣一件好事，必須為其制定嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并保證其得到執(zhí)行，才能保護(hù)市場的健康有序發(fā)展。

'××全裝修房即日起開售'、'××精裝修酒店式公寓'......如今，精裝修或全裝修房被越來越多的開發(fā)商所青睞，且愈有升溫之勢，成為各家推介樓盤時的一大賣點。近日省城最大的一住宅區(qū)項目奠基之時，也不忘強(qiáng)調(diào)其最后交給業(yè)主的是精裝修房。

但與市場火熱相對應(yīng)的，卻是概念的模糊：究竟什么才是精裝修房？開發(fā)商的回答不盡相同。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏相應(yīng)的認(rèn)定及驗收標(biāo)準(zhǔn)，精裝修房的'精'度往往被開發(fā)商打了折扣。

市場現(xiàn)狀：精裝修房挺多問題

'早知道如此，當(dāng)初還不如選擇自己裝修！'市民姚先生一年前購買了省城某樓盤的精裝修房。他坦言，當(dāng)初考慮的就是節(jié)省時間，而且開發(fā)商集中采購建材品，價錢應(yīng)該也會低一些。但今年3月入住后沒多久，房子頻頻出現(xiàn)問題。'先是地板不平，后來地磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。真不知道接下來還會出現(xiàn)什么問題？'姚先生說，雖然問題都不算太大，但還是讓他對精裝修房頗為失望。

其實，同姚先生有相似遭遇的消費者不在少數(shù)。'當(dāng)時一進(jìn)門我就發(fā)現(xiàn)，房子的木工活做得不太細(xì)，門的邊槽、墻體的陰面處理得很潦草。'市民潘曉華今年5月打算購買一精裝修酒店式公寓，看房時發(fā)現(xiàn)問題不少，最終放棄購買。

記者調(diào)查：開發(fā)商定義各有不同

究竟什么樣的房子才是精裝修房？記者連日來對省城幾處宣稱銷售精裝修房的樓盤進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對于'精'的定義并不相同。

在太原市小店區(qū)一在建樓盤。售樓處內(nèi)外的宣傳廣告上醒目地標(biāo)注著'精裝修房'的字樣。據(jù)介紹，入住的時候，該房子的廚房、衛(wèi)生間、臥室、走道的地面鋪裝，墻身、吊頂都一次性完成。廚房里的通風(fēng)、抽油煙管道也都全部安裝到位。衛(wèi)浴設(shè)施有座便器和洗臉池。

在另一處精裝修房售樓處，售樓人員稱，精裝修房除了包括廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施外，還包括燈飾、開關(guān)、插座、分戶門、預(yù)留空調(diào)管孔等。記者繼續(xù)電話咨詢了幾家銷售精裝修房的樓盤，各家承諾的精裝修房標(biāo)準(zhǔn)都不相同。

此外，對于精裝修房所使用的材料、工藝等，各家也都回答模糊。'墻磚都是進(jìn)口的。''裝修隊伍沒有問題。'對于記者的提問，樓盤售樓人員拒絕透露更詳細(xì)信息。

業(yè)內(nèi)說法：缺乏明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

精裝修房，就是開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。1999年，國務(wù)院下發(fā)意見，提出積極推廣住宅裝修一次到位或菜單式裝修。2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，推廣商品住宅精裝修。但這些規(guī)定中都沒有對精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。這給一些開發(fā)商留下了投機(jī)空白。'就比如裝修材料這部分，表述并不清楚。'業(yè)內(nèi)人士徐先生告訴記者，'在精裝修房購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著'高級地磚'、'進(jìn)口潔具'等，可誰也不知道用的是不是進(jìn)口的？就算寫了品牌，也沒有具體型號。到頭來，購房者只會一頭霧水。'

除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外，精裝修房還缺乏明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)，消費者很難對裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。'墻面刮了幾遍膩子、涂了幾層涂料、用的是什么牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什么材料......這些問題購房者根本不可能全部知道。'太原市房地局有關(guān)人士向記者透露，目前精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測方法還在實行'目測'、'手摸'等，而不是一個量化的標(biāo)準(zhǔn)。

專家提醒：驗收可請專業(yè)人士

'消費者在購買精裝修房時，一定要多留心，做到心知肚明。'太原市建管委有關(guān)人士建議，消費者最好選擇品牌度高、實力強(qiáng)的開發(fā)商的產(chǎn)品，這些開發(fā)商的研發(fā)經(jīng)驗相對來說豐富，資金實力也比較強(qiáng)，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況也會少很多。

太原市房地局一負(fù)責(zé)人表示，消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，最大限度地保障自身權(quán)利。在簽訂精裝修房屋購買合同時務(wù)必要注意'裝修'部分的約定。