在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天,誰能夠正確把握營(yíng)銷,誰就能自由自在的在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的海洋中遨游。
中國(guó)消費(fèi)者屬于求實(shí)購(gòu)買者,影響消費(fèi)者購(gòu)買欲望的主要因素是產(chǎn)品的功效。從目前企業(yè)營(yíng)銷工作做得好的產(chǎn)品來看,電器行業(yè)如:海爾、康佳、長(zhǎng)虹等產(chǎn)品,都是功效好的產(chǎn)品。集成吊頂行業(yè)也不例外,一味低價(jià)的產(chǎn)品,可能進(jìn)入市場(chǎng)比較容易,但是要在一個(gè)理性消費(fèi)的市場(chǎng)情勢(shì)中生存下來卻并不那么容易。在各個(gè)行業(yè)發(fā)展過程中,事實(shí)也證明經(jīng)受得住市場(chǎng)長(zhǎng)期考驗(yàn)的產(chǎn)品都是產(chǎn)品功效比較強(qiáng)的。
集成吊頂行業(yè)作為一個(gè)不太成熟的成長(zhǎng)型行業(yè), 任何企業(yè)營(yíng)銷要想取得成功,首要的是要有一個(gè)功效好的產(chǎn)品。因此,市場(chǎng)營(yíng)銷第一位的策略是功效優(yōu)先策略。所謂功效優(yōu)先策略,就是要將產(chǎn)品的功效視為影響營(yíng)銷的第一因素,優(yōu)先考慮產(chǎn)品的質(zhì)量及功能性。
美赫集成吊頂從創(chuàng)業(yè)伊始,就一直是站在行業(yè)品牌推廣的位置上。而產(chǎn)品品質(zhì)恰好是奠定品牌的基石。實(shí)實(shí)在在做產(chǎn)品,做服務(wù),追求品質(zhì)的一貫性,也正是美赫加成吊頂立足吊頂行業(yè),樹立品牌的第一階段。這一階段也是品牌建設(shè)過程中最漫長(zhǎng)的階段,卻可以充分反映出企業(yè)特別的耐心和涵養(yǎng)。雖然,在美赫?qǐng)?jiān)持品牌推廣的過程中也遇到了很多艱難,但是我們從來沒有放棄過美赫的目標(biāo)。
美赫充分認(rèn)識(shí)到:不同消費(fèi)者關(guān)注的角度不同,但產(chǎn)品的細(xì)節(jié)卻是最容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生聯(lián)想和共鳴的,特別是在消費(fèi)者可觀、可觸、可感的一些細(xì)節(jié)上。細(xì)節(jié)產(chǎn)生品質(zhì),品質(zhì)保障品牌;細(xì)節(jié)反映企業(yè)的能力和態(tài)度,折射出企業(yè)做事的理念和價(jià)值觀,讓消費(fèi)者從內(nèi)心產(chǎn)生認(rèn)同感?!靶刨嚐o國(guó)界,美赫美家園”,強(qiáng)調(diào)的就是顧客親身體驗(yàn),通過細(xì)節(jié)打動(dòng)消費(fèi)者。
二、價(jià)格適應(yīng)策略
價(jià)格的定位,也是影響營(yíng)銷成效的重要因素。對(duì)于求實(shí)、求廉心理很重的中國(guó)消費(fèi)者,價(jià)格高低直接影響著他們的購(gòu)買行為。一般而言,價(jià)格確定后,不宜變動(dòng),那么初期定價(jià)至關(guān)重要。具有遠(yuǎn)見卓識(shí)的經(jīng)營(yíng)者,有著長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)愿望者,在確定價(jià)格時(shí),既應(yīng)克服急功近利,也應(yīng)克服低價(jià)鉆空的現(xiàn)象。合理的有利于營(yíng)銷的價(jià)位,應(yīng)該是“適眾”的價(jià)位。所謂適眾,一是產(chǎn)品的價(jià)位要受到產(chǎn)品所定位的消費(fèi)群體大眾的認(rèn)同;二是產(chǎn)品的價(jià)位要與同類型的眾多產(chǎn)品的價(jià)位相當(dāng);三是確定銷售價(jià)格后,所得利潤(rùn)率要與經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品的眾多經(jīng)營(yíng)者相當(dāng)。
三、品牌提升策略
中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)買商品有著求名的動(dòng)機(jī),因此適應(yīng)中國(guó)消費(fèi)者求名動(dòng)機(jī)的心理,應(yīng)不斷地提升品牌。所謂品牌提升策略,就是改善和提高影響品牌的各項(xiàng)要素,通過各種形式的宣傳,提高品牌知名度和美譽(yù)度的策略。提升品牌,既要求量,同時(shí)更要求質(zhì)。求量,即不斷地?cái)U(kuò)大知名度;求質(zhì),即不斷地提高美譽(yù)度。提升品牌的途徑,內(nèi)在的靠產(chǎn)品的質(zhì)量和功效,讓使用過的消費(fèi)者用口碑傳播品牌,如“雕牌”系列產(chǎn)品在不斷提高自己的產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上,借助各種媒體的宣傳,擴(kuò)大自己的產(chǎn)品的影響,通過幾年的努力,“雕牌”終于成為我國(guó)的著名商標(biāo),其產(chǎn)品走進(jìn)了千家萬戶。
四、刺激源頭策略
消費(fèi)者是營(yíng)銷活動(dòng)的源頭。所謂刺激源頭策略,就是通過營(yíng)銷活動(dòng),不斷地刺激消費(fèi)者購(gòu)買需求及欲望,實(shí)現(xiàn)最大限度地服務(wù)消費(fèi)者的策略。許多成功的營(yíng)銷公司,就是重點(diǎn)放在通過宣傳活動(dòng)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。如紅桃K生血?jiǎng)┠隊(duì)I銷額數(shù)十億,但是紅桃K公司沒有直接向消費(fèi)者銷過一盒產(chǎn)品,他們將主要的精力用在宣傳上。通過宣傳,介紹產(chǎn)品,介紹功效,提升品牌,這樣就不斷地刺激了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望,引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)買行為。只有消費(fèi)者愿意購(gòu)買,經(jīng)銷店就會(huì)經(jīng)銷;只要有經(jīng)銷店經(jīng)銷,就會(huì)有批發(fā)商經(jīng)營(yíng);有批發(fā)商經(jīng)營(yíng),紅桃K生血?jiǎng)┚涂梢栽丛床粩嗟赝怃N出。紅桃K生血?jiǎng)┚涂梢栽丛床粩嗟赝怃N出。紅桃K公司的營(yíng)銷手段是典型刺激源頭策略的范例。
五、現(xiàn)身說法策略
所謂現(xiàn)身說法策略,就是用真實(shí)的人使用某種產(chǎn)品產(chǎn)生良好效果的事實(shí)作為案例,通過宣傳的手段向其他消費(fèi)者進(jìn)行傳播,達(dá)到刺激消費(fèi)者購(gòu)買欲望的策略。通常利用現(xiàn)身說法的形式有小報(bào)、宣銷活動(dòng)、案例電視專題帶等?,F(xiàn)身說法的案例可以刺激消費(fèi)者覺察自己對(duì)產(chǎn)品的需要,為消費(fèi)者收集信息提供了資料。紅桃K、太太口服液等一大批保健藥品,都是利用消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)說法,幫助宣傳自己的產(chǎn)品的。如身邊的人所說的服用某品牌藥治好了病的真實(shí)案例對(duì)消費(fèi)者的煽動(dòng)作用是很大的,當(dāng)消費(fèi)者收集到了這樣的信息,并對(duì)品牌進(jìn)行評(píng)價(jià)審定,認(rèn)為品牌好,就會(huì)作出購(gòu)買的決定。
六、媒體組合策略
媒體組合策略就是將宣傳品牌的各類廣告媒體按適當(dāng)?shù)谋壤侠淼亟M合使用,刺激消費(fèi)者購(gòu)買欲望,樹立和提升品牌形象的策略。樹立品牌,提升品牌,不是某個(gè)單一的宣傳形式可以做好的,需要各種宣傳形式的組合。如我國(guó)有些知名企業(yè)在廣告宣傳上,采用廣播、電視、報(bào)刊和城市農(nóng)村可利用墻體,燈光等媒體進(jìn)行組合策略宣傳,這種立體、多角度的轟炸宣傳,讓消費(fèi)者不自覺就對(duì)企業(yè)產(chǎn)品有了清楚的認(rèn)識(shí),無形便對(duì)某產(chǎn)品形成了消費(fèi)偏好。
七、單一訴求策略
所謂單一訴求策略就是根據(jù)產(chǎn)品的功效特征,選準(zhǔn)消費(fèi)群體,準(zhǔn)確地提出最能反映產(chǎn)品功效,又能讓消費(fèi)者滿意的訴求點(diǎn)的策略。產(chǎn)品的宣傳中,要針對(duì)消費(fèi)群體,準(zhǔn)確地提出訴求點(diǎn)。紅桃K生血?jiǎng)┻m宜于各類消費(fèi)群體,其單一訴求點(diǎn)就是補(bǔ)血。如若提出更多的訴求點(diǎn),不僅不利于促銷,而且還會(huì)失去消費(fèi)者的信任。
八、終端包裝策略
所謂終端包裝策略,就是根據(jù)產(chǎn)品的性能、功效,在直接對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行商品交易場(chǎng)所(即終端)進(jìn)行各式各樣宣傳形式的策略。通過對(duì)市場(chǎng)調(diào)查顯示,51.8%的保健品消費(fèi)者是到購(gòu)買現(xiàn)場(chǎng)才作出購(gòu)買的選擇決定。進(jìn)行終端包裝的主要形式有:一是在終端張貼介紹產(chǎn)品或品牌的宣傳畫;二是在終端拉起以宣傳產(chǎn)品功效的橫幅;三是在終端是掛印有品牌標(biāo)記的店面牌或門前燈箱、廣告牌等;四是對(duì)終端營(yíng)業(yè)員進(jìn)行情感溝通,影響營(yíng)業(yè)員,提高營(yíng)業(yè)員對(duì)產(chǎn)品的宣傳介紹推薦程度。
總之,營(yíng)銷的內(nèi)涵十分豐富,只要我們認(rèn)真研究我國(guó)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品需要,不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量,巧妙利用各種營(yíng)銷策略,就能夠使自己的企業(yè)產(chǎn)品走進(jìn)千家萬戶。
品質(zhì)決定品牌。
品牌是企業(yè)用來跟消費(fèi)者進(jìn)行溝通的識(shí)別要素的總和,是企業(yè)(或產(chǎn)品)與消費(fèi)者建立的一種關(guān)系,這種相互忠誠(chéng)的關(guān)系能給企業(yè)帶來持久的利潤(rùn)。
“品牌是一種錯(cuò)綜復(fù)雜的象征,是品牌個(gè)性、名稱、包裝、價(jià)格、歷史、聲譽(yù)、廣告等的無形總和?!边@是廣告大師大衛(wèi)•奧格威1955年對(duì)品牌的定義。
在消費(fèi)者眼中,品牌就像是一個(gè)人,消費(fèi)者與品牌交往,就如同與人打交道。對(duì)房地產(chǎn)公司而言,這種交往就更像找對(duì)象,從陌路相逢到托付終身,需要經(jīng)歷“相知”、“相識(shí)”到“相愛”的艱難歷程。消費(fèi)者珍視品牌,品牌也必須像談對(duì)象一樣小心翼翼的珍視消費(fèi)者。
從品牌與消費(fèi)者交往過程看,品牌建設(shè)要經(jīng)歷三個(gè)階段、三種境界。階段不同,品牌的作用力也大不相同,但產(chǎn)品品質(zhì)是奠定各重境界的基石。
首先是言行。消費(fèi)者選擇是否與你交往,是從“察其言,觀其行”開始的,因此產(chǎn)品一定要做好,廣告宣傳讓人信賴,而且是一貫的,不是一個(gè)樓盤,而是所有樓盤。實(shí)實(shí)在在做產(chǎn)品,做服務(wù),追求品質(zhì)的一貫性,是品牌樹立的第一階段,在消費(fèi)者心目中,此時(shí)品牌的境界僅限于第一重――“品質(zhì)”。有什么樣的品質(zhì),就有什么樣的品牌,品牌能走多遠(yuǎn),取決于優(yōu)良品質(zhì)的一貫性,品質(zhì)稍有差錯(cuò),辛辛苦苦已建立起來的良好印象會(huì)逐步消弭。這一階段是品牌建設(shè)過程中最為漫長(zhǎng)難熬的一段時(shí)光,需要特別的耐心和涵養(yǎng),因此,也是開發(fā)商最耐不得寂寞的時(shí)候。開發(fā)了幾個(gè)好樓盤,就以為了不得,似乎借品牌之力可以搞掂一切,開始投機(jī)奇巧,利益熏熏。玩火者自焚,其痛苦后果自然只能留與開發(fā)商自己慢慢品嘗。品牌具有包容性,可以獲得消費(fèi)者的諒解,但那是到了第三重境界,此時(shí)還不到火候。
其次是個(gè)性。如果說在第一階段消費(fèi)者還抱著警惕的目光,時(shí)刻提防著你的話,此時(shí),他的心態(tài)已有所放松,漸漸有些喜歡上你了。喜歡你,是因?yàn)槟阌信c眾不同的個(gè)性,在市場(chǎng)細(xì)分的時(shí)代,此時(shí)品牌(或產(chǎn)品)的服務(wù)對(duì)象也該有所限定,否則品牌就失去了個(gè)性。寶潔的每一個(gè)品牌都有其特定的消費(fèi)人群,每一個(gè)樓盤也都需要明確的定位。因?yàn)橛辛似焚|(zhì)基礎(chǔ),品牌可以在品位上建立個(gè)性,此時(shí)的品牌達(dá)到其生命階段的第二重境界――“品位”時(shí)代。此一階段,品牌個(gè)性特征鮮明,在特定的消費(fèi)群建立了較好的口碑,但未得到普遍認(rèn)同。
品牌的第三重境界是“品味”,憑著深厚的文化內(nèi)涵,修行到此,消費(fèi)者完全相信,靠自我約束,品牌已不太可能做出對(duì)不起觀眾的事了,因?yàn)槠放茣?huì)珍視自己的形象聲譽(yù)。此時(shí)品牌對(duì)企業(yè)的價(jià)值才真正開始體現(xiàn)――如消費(fèi)者長(zhǎng)期的忠誠(chéng),企業(yè)更持久的贏利能力,良好的社會(huì)形象,可持續(xù)發(fā)展,員工自豪感,以及消費(fèi)者更多的包容等??煽诳蓸?000年資產(chǎn)價(jià)值8b$,市場(chǎng)價(jià)值150 b$,可見其品牌這一無形資產(chǎn)已占了多大比重。
建立品牌就象鳥兒筑巢,是一點(diǎn)一滴的積累,是一項(xiàng)長(zhǎng)期規(guī)劃的系統(tǒng)工程。品牌建立很難,但破壞卻很容易,特別是在品牌還處于起步階段。
縱觀廣州深圳樓市,市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)還停留在產(chǎn)品層面,誰的產(chǎn)品品質(zhì)卓爾不凡,性能價(jià)格比超出市場(chǎng)平均水平,誰就有市場(chǎng),相反,就丟失市場(chǎng)。消費(fèi)者跟著產(chǎn)品走,還沒到跟著感覺(品牌)走的地步。因此,在兩地樓市,所有房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌建設(shè)基本都還處于第一階段,安心耐心地做產(chǎn)品,做服務(wù),保持一貫一流的品質(zhì),是目前最為重要的事。領(lǐng)導(dǎo)要保持清醒的頭腦,不可自我陶醉,盲目跨越;設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷、服務(wù)等各個(gè)部門的員工更應(yīng)兢兢業(yè)業(yè),安心做事,不敢有絲毫放松與馬虎。
萬科溫馨家園――已成為萬科的“溫馨殺手”。在業(yè)界,萬科素有化腐朽為神氣的超凡營(yíng)銷術(shù),萬科以為,憑籍他在深圳地產(chǎn)第一品牌的聲譽(yù),沒有賣不出去的道理。因此,在炎熱的深圳,他采用了如水桶般的圍合,盡管桶內(nèi)碧波蕩漾,芳香四溢;在開盤之初,他采用了與產(chǎn)品質(zhì)素不相稱的價(jià)格,在廣告投入上也是非常吝嗇,因?yàn)樗嘈艖{著他的品牌影響力已無須太多的用力了。但結(jié)果如何呢?開盤一年有余,產(chǎn)品價(jià)格不斷下調(diào),廣告投入有增無減,絲毫看不出有歇息的跡象。說到底,他光想著自己的利潤(rùn),高估了自己,低估了消費(fèi)者。產(chǎn)品本身的缺陷已不可避免,將價(jià)格降到產(chǎn)品應(yīng)有的水平,是其逃脫困境的唯一出路。
“低手做事,中手做市,高手做勢(shì)”,策劃人老愛吹噓他們把握大勢(shì),策略制勝的本事?!爸袊?guó)樓市看廣東,廣東樓市看華南;華南板塊,掀起你的蓋頭來”――撼動(dòng)整個(gè)廣州樓市,挑起廣州各大地產(chǎn)板塊劇烈之爭(zhēng)的“星河灣”,確實(shí)凝聚了王志剛策劃室高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光、對(duì)房地產(chǎn)的深刻理解、高人一籌的策略和嫻熟的傳播造市技巧和能力,但我們?nèi)绻行矣H眼見過其老板黃文仔如何用心做事,聽說過項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生的諸多感人故事,再到現(xiàn)場(chǎng)去用心體味,你會(huì)由衷的折服。沒有用心的產(chǎn)品,哪有蜂擁而至的顧客。星河灣是私營(yíng)的開發(fā)商――宏宇集團(tuán)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,一沒品牌,二沒經(jīng)驗(yàn),三沒班底,還面對(duì)的是當(dāng)初誰也看不清的華南板塊,但他還是在強(qiáng)手云集的競(jìng)爭(zhēng)中擁有了自己的一席之地??康氖鞘裁??一流的產(chǎn)品品質(zhì),項(xiàng)目周邊所謂的“強(qiáng)勢(shì)”品牌似乎也沒能抵御其強(qiáng)烈的沖擊。由此可見,目前的競(jìng)爭(zhēng)還停留在產(chǎn)品層面,品牌的威力遠(yuǎn)未達(dá)到我們想象的程度。沒有“低手做事”,何來“高手做勢(shì)”!策劃人員應(yīng)有自知之明。
反觀我們雍華府,如果在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上多花點(diǎn)功夫,在工程進(jìn)度上多些配合,在前期推廣階段多花點(diǎn)銀子,斷不至于“如狗啃似的”艱難如此。在蛇口,我們也高估了我們?cè)谙M(fèi)者心中的品牌境界。
房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,關(guān)系著消費(fèi)者幾十年的切身利益和寄托,是業(yè)主生活方式和夢(mèng)想的天然載體,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和消費(fèi)者的成熟,消費(fèi)者越來越注重在現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn)和感受。不同的消費(fèi)者關(guān)注的角度可能不同,但產(chǎn)品的細(xì)節(jié)卻是最容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生聯(lián)想和共鳴的,特別是在消費(fèi)者可觀、可觸、可感的一些細(xì)節(jié)上。細(xì)節(jié)產(chǎn)生品質(zhì),增加樓盤附加值;細(xì)節(jié)反映開發(fā)商的能力和態(tài)度,折射開發(fā)商做事的理念和價(jià)值觀,讓消費(fèi)者對(duì)品牌從內(nèi)心產(chǎn)生認(rèn)同和歸屬。星河灣,“一個(gè)心境盛開的地方”,強(qiáng)調(diào)的就是顧客在現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn),通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)打動(dòng)消費(fèi)者。
中海華庭和中海錦苑的產(chǎn)品細(xì)節(jié)給我們留下強(qiáng)烈的品質(zhì)感受。我們?nèi)f不可因幾個(gè)樓盤的暢銷而麻痹大意。專心致志,齊心協(xié)力的做事,保持產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的一貫性,才是品牌百年之本。海爾在95年戰(zhàn)略調(diào)整,產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)開始與國(guó)際接軌,才始有今天的地位。我們需要先進(jìn)的理念和管理手段,但卻不可因此而對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有絲毫的忽視。陽光帶•海濱城要能賣出高價(jià),在招商地產(chǎn)的品牌發(fā)展之路上樹立起又一個(gè)里程碑式的項(xiàng)目,細(xì)節(jié)、品質(zhì)是基礎(chǔ)。
“路漫漫其修遠(yuǎn)兮,吾將上下而求索”,招商地產(chǎn)的品牌之路還非常漫長(zhǎng),我們?nèi)孕杈呐嘤?,還不到收獲的季節(jié)。同時(shí),目前群雄紛爭(zhēng),也正是科學(xué)規(guī)劃,積極推進(jìn)品牌建設(shè)的大好時(shí)機(jī)。
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