老房子、二手房該如何裝修才是好及幾點注意事項

其實不管是老房還是二手房，只要是裝修都是一個比較棘手的問題。它涉及到房間的重新布 局，上下水、暖氣、強弱電、門窗、風道、隔墻、墻面、頂面等諸多方面，但如果掌握了主 要因素，保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，就能夠達到舊貌換新顏的效果。為此小編特地搜羅了一些老房子、二手房翻新的幾個《關(guān)鍵詞》。

隱蔽工程

對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣 、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都 屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房 裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺 留下的“隱蔽工程”除掉。

拆除工程

拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚。由于廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時，肯定要破壞防水層，所以要等墻 面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高，衛(wèi)生間做防水時四周卷起180cm高 ，同時須做24小時閉水試驗。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發(fā)生變化 的，必須拆掉重做。

結(jié)構(gòu)改造工程

在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，同時 廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。

水路改造

檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。這里需要強調(diào)的是如果 要變動原房中的暖氣片的位置，必須經(jīng)過當?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。標準是 ，在所有水暖改造完成后，要進行打壓試驗，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏 、無違章拆除。

電路改造

許多舊房存在線路老化（多用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象，且設(shè)計容量也不夠。舊房改造后要 達到三路供電，即：照明、插座、空調(diào)。

墻、地、頂面改造

應(yīng)當請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平 整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象。如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會在鏟除時比較容易起皮脫 離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水 泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩子，打個堅實的基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

門窗改造

如果有以下問題，就必須拆掉重做：木門窗若起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化， 一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢 復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。

注意事項

1、老房裝修前肯定要先做整體規(guī)劃。

2、房子的布局不合理，怎樣改造？要大膽的改，不受新房的局限性。但是承重墻當然不能改動了！廚房衛(wèi)生間有油漆的地方一定要全部砸掉。

3、舊物可以充分的利用抵砸墻費用。

4、房子新舊程度直接影響你的工程質(zhì)量。建議要求不要太高，能接受就可以了。

5、一定要做好充足的預(yù)算。

6、相對新房，花錢要多些。尤其是水電暖等管道啊之類的隱蔽工程。

7、另外，付錢不要太快。先把關(guān)驗收，還有售后問題，可以約束他們。

8、建議找信譽好的商家，水電建議包工包料。