樓市遇冷，廚衛(wèi)家居業(yè)必須突破瓶頸

今年3月份，國家統(tǒng)計(jì)局公布最新房地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)：2011年1-2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。摩根大通3月8日發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報(bào)告顯示，2月內(nèi)地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較1月下降45%。對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析稱，1月份，主要是受到有關(guān)調(diào)控政策出臺預(yù)期的刺激，成交大幅上漲，而進(jìn)入2月份，受到“國八條”等政策影響，成交量和成交額出現(xiàn)下挫。

和住宅成交受挫不同的是，商業(yè)辦公樓增幅明顯。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2%，辦公樓增長26.4%，商業(yè)營業(yè)用房增長8.7%。商品房銷售額5242億元，同比增長27.4%。其中，住宅銷售額增長26.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長46.3%和22.1%。對此，中房信分析師薛建雄表示，住宅受到調(diào)控后，近期辦公樓和商鋪的成交呈現(xiàn)上升的趨勢，從長遠(yuǎn)來看，住宅類產(chǎn)品再要實(shí)現(xiàn)以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難，未來商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值被不少投資者看好。

每次樓市調(diào)控政策一出，必然會引起下游家居行業(yè)的波瀾。而民用住宅和商業(yè)地產(chǎn)長期以來似乎也呈現(xiàn)出一種此消彼長的關(guān)系，因?yàn)橘Y本總要尋求合適的出口。而且必須肯定的是，無論政策與市場怎樣變化，剛性需求是永遠(yuǎn)存在的。因此，此番房地產(chǎn)市場的“民退商進(jìn)”，對衛(wèi)廚行業(yè)來說，可謂既設(shè)置了新的瓶頸也開拓了新的機(jī)遇，筆者認(rèn)為以下幾種情況都是有可能出現(xiàn)的。

首先，長遠(yuǎn)開看，房價(jià)下降到更加理性的區(qū)間，各方面限制投機(jī)的政策日趨完善，更有利于活躍房地產(chǎn)市場，“剛性需求”會促進(jìn)成交量重新攀升，從而促進(jìn)家居建材產(chǎn)品的消費(fèi)。而且這部分群體能夠從有限的預(yù)算中拿出更多的錢來進(jìn)行裝修，預(yù)計(jì)中高檔衛(wèi)廚產(chǎn)品將獲得更明顯的優(yōu)勢。

工裝采購逐步取代零售消費(fèi)。一方面民用住宅增長放緩，一方面國家大力推進(jìn)商品房精裝化，廚衛(wèi)產(chǎn)品的零售渠道將進(jìn)一步被擠壓，大宗工裝采購將成為建材企業(yè)今后的主流市場。其中，商業(yè)地產(chǎn)和住宅配套的衛(wèi)浴產(chǎn)品明顯有著較大的區(qū)隔：住宅裝修中，占比最重的主要是浴室柜、淋浴房、馬桶、浴缸、花灑淋浴設(shè)施等;而在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的配套衛(wèi)浴設(shè)施中，主要采用感應(yīng)的龍頭、沖水器、小便器等，前幾年流行在公共場所安裝坐式馬桶的慣例，也隨著人們衛(wèi)生意識的提高，越來越多的以蹲便器代替。對于長期定位于此的企業(yè)來說，新的增長空間是顯而易見的。另外，精裝住宅的配套衛(wèi)浴設(shè)施將更加注重整體性，走整體衛(wèi)浴或整體廚衛(wèi)路線的企業(yè)將占據(jù)比較明顯的優(yōu)勢。

“買漲不買跌”的心理存在，將使樓市進(jìn)入一個(gè)較長時(shí)間的冷靜期。日前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在京的一個(gè)樓盤降價(jià)促銷，降幅達(dá)到4000元/平方米，萬科等多家開發(fā)商亦傳來降價(jià)的消息。稍早前，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林預(yù)計(jì)，下半年房價(jià)會進(jìn)入下降通道，至少維持兩年以上。

而就在去年12月，王健林還對媒體信心滿滿地表示，房價(jià)在未來十年沒有下降的可能性。樓市遇冷，廚衛(wèi)家居業(yè)必然也將面臨新的市場瓶頸，對此，一部分有實(shí)力的廚衛(wèi)企業(yè)紛紛表示：如同房地產(chǎn)一樣，過度快速的增長看似一場集體狂歡，但勢必造成發(fā)展泡沫化。市場冷靜期也正是企業(yè)的“練功期”，行業(yè)的洗牌期，經(jīng)歷過陣痛，整個(gè)產(chǎn)業(yè)才能走上更為健康的發(fā)展道路。