2022市場預(yù)判：房地產(chǎn)總量逐步見頂，下行周期住宅剛需持續(xù) ——建材市場中的存量開發(fā)和增量引流

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜女士

據(jù)中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜女士發(fā)表的“大數(shù)據(jù)預(yù)判2022中國房地產(chǎn)市場趨勢”中指出：2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，多政策疊加效果明顯；全年房地產(chǎn)市場規(guī)模仍處高位，年底房價跌勢漸顯。整體呈房價整體穩(wěn)中有漲，年底新房、二手房價格呈下跌態(tài)勢。

由此可見針對“斷崖式下跌”的市場數(shù)據(jù)反饋，實數(shù)個別過度炒賣導(dǎo)致的異常數(shù)據(jù)，而下跌走勢也只是回歸到理想數(shù)值中的“常態(tài)化表現(xiàn)”。年度市場成交規(guī)模仍處高位，下半年市場活躍度明顯下降。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1-11月，50個代表城市新建商品住宅成交面積同比增長8.0%。7-11月，同比下降超20%。

土地市場量縮價漲，下半年土拍熱度明顯回落。受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響， 2021年1-11月，全國300城住宅用地推出面積同比下降11.3%，成交面積同比下降28.3%。其中一線城市推出面積同比增長53.0%，成交面積小幅增長；二線、三四線城市供求規(guī)模同比均下降。下半年土地流拍和撤牌地塊數(shù)量增加，1-11月，全國流拍撤牌率較去年同期提升2.8個百分點(diǎn)至18.1%。

據(jù)行業(yè)權(quán)威宏觀環(huán)境預(yù)測2022年，我國經(jīng)濟(jì)仍面臨新的挑戰(zhàn)和下行壓力，GDP增速或在5%左右，貨幣政策將發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，M2增速有望位8.5%~9.0%之間。2022年，房地產(chǎn)市場步入下行周期，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點(diǎn)。2022年以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促增長為主要發(fā)展基調(diào)，從而為房地產(chǎn)后市場建材行業(yè)帶來了更具挑戰(zhàn)的發(fā)展契機(jī)。

房地產(chǎn)市場總量逐漸見頂，市場進(jìn)入下行周期，在新的市場背景下，建住房需求總量持續(xù)，市場進(jìn)入新的發(fā)展周期，對應(yīng)建材行業(yè)市場而言，是房產(chǎn)危機(jī)中帶來的理性機(jī)遇，過度擴(kuò)張報復(fù)性增長，求快不求穩(wěn)的時代已經(jīng)過去，當(dāng)市場回歸靜態(tài)發(fā)展，房地產(chǎn)市場行業(yè)降溫這一“冷凝劑”也為建材行業(yè)帶來更多自我提升的機(jī)會。隨著消費(fèi)者逐步年輕化，市場消費(fèi)重視體驗，高品質(zhì)服務(wù)，全品類解決方案的經(jīng)營模式將會為全行業(yè)開啟新的行業(yè)征程。針對建材行業(yè)的企業(yè)而言，企業(yè)也要有新的心態(tài)和發(fā)展模式，順勢而為，要適度控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，保持有質(zhì)量的增長，切忌盲目多元，要基于現(xiàn)有資源做相應(yīng)的提升和轉(zhuǎn)型升級，重視終端市場的質(zhì)量化運(yùn)營為經(jīng)銷商帶來更全面的品牌型服務(wù)是行業(yè)趨勢的主流。

從房地產(chǎn)低開高走回落的走線中，我們也不難看出行業(yè)趨勢的真諦，市場需要刺激，過度刺激火爆后如果不注意有效控制，斷崖式下跌只會是時間帶來的結(jié)果。建材行業(yè)早已經(jīng)歷了快速增長的時間目前也處于“剎車求穩(wěn)，緩速促增長”階段，這對于企業(yè)和經(jīng)銷商而言都值得深思，市場是檢驗真理的一切，保持自我提升、完善品牌服務(wù)、不斷迭代，這才是行業(yè)和市場中良性循環(huán)的最佳狀態(tài)。面對建材行業(yè)中剛需市場和存量市場的挑戰(zhàn)，建材商所要迎接的是跨時代的里程碑，整合市場突圍而出，才是所有行業(yè)要面對的共同問題！

文：集成吊頂在線--喬木