2007年底,中國房地產(chǎn)市場如期進(jìn)入調(diào)整。但不知道這是否就是中國房地產(chǎn)泡沫破裂的開始。
突然想起了索羅斯。
大概是在2005年底,喬治?索羅斯在接受采訪時(shí)說了這么一句話:美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會(huì)破裂,"中國,在未來一年……兩年……最多三年……"各媒體據(jù)此做的標(biāo)題是:"索羅斯:中國房產(chǎn)挺不過三年"。
在很多人看來,索羅斯老頭的預(yù)測基本是正確的。雖然他對(duì)中國市場的很多預(yù)測并不都是正確的。
2007年底,中國房地產(chǎn)市場如期進(jìn)入調(diào)整。但不知道這是否就是中國房地產(chǎn)泡沫破裂的開始。此前,美國樓市已先行下跌,并引發(fā)了可怕的次貸危機(jī)。
近段時(shí)期以來,我和我的同事一直在各大城市盡力搜尋房價(jià)下跌的案例。很遺憾,除了萬科在深圳、廣州、杭州、成都、上海進(jìn)行大面積的企業(yè)戰(zhàn)術(shù)性降價(jià)(或低價(jià)開盤),鮮有企業(yè)如是全面跟進(jìn)。在各大城市,降價(jià)的樓盤,仍是極少數(shù)。和購房人的觀望一樣,地產(chǎn)商也在觀望,多數(shù)是想辦法延遲推盤,有的開了盤也拒絕降價(jià),只有少數(shù)項(xiàng)目不得不以低于預(yù)期的房價(jià)開盤。
如果現(xiàn)在還有哪個(gè)地產(chǎn)商希望2008年的樓市像2007年那樣瘋漲,人們會(huì)說他無異于癡人說夢(mèng)。
外部因素表明,我國房地產(chǎn)需要來一次以房價(jià)平穩(wěn)下跌為標(biāo)志的調(diào)整。美國銀行2月14日公布的一份研究報(bào)告稱,自去年10月美國爆發(fā)次貸危機(jī)以來,全球股市已經(jīng)損失超過7.7萬億美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去幾十年所發(fā)生的金融市場危機(jī),包括1987年的華爾街"黑色星期一"、1999年"巴西金融危機(jī)",以及1998年長期資本管理公司(LTCM)對(duì)沖基金倒閉等事件。美國次貸引發(fā)的全球金融危機(jī),中國資本市場和房地產(chǎn)市場不可能完全獨(dú)善其身。國內(nèi)方面,在CPI居高不下、應(yīng)對(duì)不暇之際,突如其來的雪災(zāi)又造成我國經(jīng)濟(jì)直接損失1000多億元。
更無須說信貸緊縮、房價(jià)過高等房地產(chǎn)的內(nèi)部因素了。而限價(jià)房的推出,也逼迫商品房不得不降低售價(jià)。我們的記者在采訪廣州限價(jià)房銷售時(shí)就發(fā)現(xiàn),限價(jià)房周邊的商品房已經(jīng)自動(dòng)地調(diào)低了銷售價(jià)格。
北京樓市尤其需要來一次較大的調(diào)整(嗯,咬文嚼句一下,我也不是說要大跌)。我個(gè)人的記憶中,1998年底房改以來,北京樓市尚未經(jīng)歷過一次像樣的調(diào)整。前一陣看到有消息說,溫州購房團(tuán)去年下半年開始撤出北京樓市,就感覺北京樓市真的不樂觀了。溫州投機(jī)客的嗅覺一向是很靈敏的。2005年底、2006年初,溫州購房團(tuán)也是覺得大勢不好就撤出了上海樓市。
可是,北京房價(jià)就是拒絕下跌。雖然成交量在下降,但如上所述,我們找啊找啊,真正降價(jià)的樓盤卻沒有幾個(gè)。地產(chǎn)商還在和市場、和消費(fèi)者進(jìn)行心理較量呢。
目前來看,樓市的觀望期有多長,將取決于地產(chǎn)商和購房者的心理博弈中,誰的抗擊能力更強(qiáng)。那些亟須還銀行貸款和工程款的地產(chǎn)商,需要買地的地產(chǎn)商,需要一個(gè)好的財(cái)務(wù)報(bào)表的地產(chǎn)商,可能就不得不趕緊降價(jià),回籠資金。同樣,亟須一個(gè)房子結(jié)婚的居民,拆遷了亟須一個(gè)房子的居民,可能就不得不趕緊買套房子。其他的,大家一起觀望吧。
不過,當(dāng)我們還在討論樓市觀望,希望以北京為代表的房價(jià)降一點(diǎn)的時(shí)候,已經(jīng)有地產(chǎn)商在眺望3個(gè)月以后的反彈了。這且不說罷。 （李一戈）（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
