2007年底,中國房地產(chǎn)市場如期進入調(diào)整。但不知道這是否就是中國房地產(chǎn)泡沫破裂的開始。
突然想起了索羅斯。
大概是在2005年底,喬治?索羅斯在接受采訪時說了這么一句話:美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂,"中國,在未來一年……兩年……最多三年……"各媒體據(jù)此做的標(biāo)題是:"索羅斯:中國房產(chǎn)挺不過三年"。
在很多人看來,索羅斯老頭的預(yù)測基本是正確的。雖然他對中國市場的很多預(yù)測并不都是正確的。
2007年底,中國房地產(chǎn)市場如期進入調(diào)整。但不知道這是否就是中國房地產(chǎn)泡沫破裂的開始。此前,美國樓市已先行下跌,并引發(fā)了可怕的次貸危機。
近段時期以來,我和我的同事一直在各大城市盡力搜尋房價下跌的案例。很遺憾,除了萬科在深圳、廣州、杭州、成都、上海進行大面積的企業(yè)戰(zhàn)術(shù)性降價(或低價開盤),鮮有企業(yè)如是全面跟進。在各大城市,降價的樓盤,仍是極少數(shù)。和購房人的觀望一樣,地產(chǎn)商也在觀望,多數(shù)是想辦法延遲推盤,有的開了盤也拒絕降價,只有少數(shù)項目不得不以低于預(yù)期的房價開盤。
如果現(xiàn)在還有哪個地產(chǎn)商希望2008年的樓市像2007年那樣瘋漲,人們會說他無異于癡人說夢。
外部因素表明,我國房地產(chǎn)需要來一次以房價平穩(wěn)下跌為標(biāo)志的調(diào)整。美國銀行2月14日公布的一份研究報告稱,自去年10月美國爆發(fā)次貸危機以來,全球股市已經(jīng)損失超過7.7萬億美元,遠遠超過去幾十年所發(fā)生的金融市場危機,包括1987年的華爾街"黑色星期一"、1999年"巴西金融危機",以及1998年長期資本管理公司(LTCM)對沖基金倒閉等事件。美國次貸引發(fā)的全球金融危機,中國資本市場和房地產(chǎn)市場不可能完全獨善其身。國內(nèi)方面,在CPI居高不下、應(yīng)對不暇之際,突如其來的雪災(zāi)又造成我國經(jīng)濟直接損失1000多億元。
更無須說信貸緊縮、房價過高等房地產(chǎn)的內(nèi)部因素了。而限價房的推出,也逼迫商品房不得不降低售價。我們的記者在采訪廣州限價房銷售時就發(fā)現(xiàn),限價房周邊的商品房已經(jīng)自動地調(diào)低了銷售價格。
北京樓市尤其需要來一次較大的調(diào)整(嗯,咬文嚼句一下,我也不是說要大跌)。我個人的記憶中,1998年底房改以來,北京樓市尚未經(jīng)歷過一次像樣的調(diào)整。前一陣看到有消息說,溫州購房團去年下半年開始撤出北京樓市,就感覺北京樓市真的不樂觀了。溫州投機客的嗅覺一向是很靈敏的。2005年底、2006年初,溫州購房團也是覺得大勢不好就撤出了上海樓市。
可是,北京房價就是拒絕下跌。雖然成交量在下降,但如上所述,我們找啊找啊,真正降價的樓盤卻沒有幾個。地產(chǎn)商還在和市場、和消費者進行心理較量呢。
目前來看,樓市的觀望期有多長,將取決于地產(chǎn)商和購房者的心理博弈中,誰的抗擊能力更強。那些亟須還銀行貸款和工程款的地產(chǎn)商,需要買地的地產(chǎn)商,需要一個好的財務(wù)報表的地產(chǎn)商,可能就不得不趕緊降價,回籠資金。同樣,亟須一個房子結(jié)婚的居民,拆遷了亟須一個房子的居民,可能就不得不趕緊買套房子。其他的,大家一起觀望吧。
不過,當(dāng)我們還在討論樓市觀望,希望以北京為代表的房價降一點的時候,已經(jīng)有地產(chǎn)商在眺望3個月以后的反彈了。這且不說罷。 （李一戈）（來源：21世紀經(jīng)濟報道）
