潘石屹:今年房地產(chǎn)市場走勢應(yīng)是“冰火兩重天”

“中國2008年房地產(chǎn)市場的走勢應(yīng)該是‘冰火兩重天’，那些和經(jīng)濟(jì)保障性住房同一檔次、同一價位、同一區(qū)域的商品房是冰；而遠(yuǎn)離這些檔次、區(qū)域、戶型、品種的房子將會繼續(xù)火爆?！贬槍θ涨皣裔槍ΡＵ闲宰》克雠_的一系列新政，SOHO中國董事長潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)對《第一財經(jīng)日報》判斷說。

他還向記者透露，根據(jù)其最新行程，“兩會”之后，也就是3月份他將正式赴臺灣地區(qū)考察當(dāng)?shù)赝顿Y市場。

雖然北京市限價房政策已經(jīng)塵埃落定，但是，根據(jù)潘石屹的判斷，要解決中國居民的住房問題，不能僅僅靠“蓋新房子”。

“如果都指望每年的新房子，這基本上是不可能完成的任務(wù)。所以，如果政府多一些努力，這種矛盾可能會緩解一些。”潘石屹說。還可以采用的一個辦法是：充分把舊房子、二手房利用起來，加快它們的流通，這樣就會增加房子的供應(yīng)量。同時，也會讓城市房屋的空置率降下來。

從現(xiàn)在的政策形勢來判斷，潘石屹認(rèn)為：“今年的市場，對那些占有大量土地但缺少現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司來說是冰，因為他們資金短缺，又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府‘兩年不開發(fā)的土地要無償收回’的政策；但對那些有資金實(shí)力的房地產(chǎn)公司來說正是發(fā)展的好機(jī)會。”潘石屹說。

同時，對于其之前提出的萬科降價是要“清理門戶”的說法，潘石屹解釋說：“萬科一直以來認(rèn)為中國房地產(chǎn)一大問題是開發(fā)商太多，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，質(zhì)量也難以保證，清理門戶是市場經(jīng)濟(jì)競爭的必然，是對開發(fā)商優(yōu)勝劣汰的過程。沒有萬科最近一系列的言論和行動，這種優(yōu)勝劣汰的過程也會進(jìn)行。但就目前大的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來說，萬科的做法加速了這一過程?！?BR>
接下來，潘石屹一項重要的計劃便是去臺灣地區(qū)考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資市場。潘石屹對記者透露，原計劃有8個人在本月25日一起去。但前天晚上香港鳳凰衛(wèi)視集團(tuán)劉長樂主席給他打電話，說其中一位團(tuán)員的簽證要推遲，緊接著他還要參加全國的“兩會”，所以這次訪臺的時間將被推遲到“兩會”之后。

潘石屹對記者明確說：“我在媒體上看到臺灣方面非常熱情地歡迎我們?nèi)?，我想等我們這個團(tuán)里面所有的團(tuán)員辦好有關(guān)手續(xù)后，3月份我們就可以去了。”