樓市觀察：北京樓市降價凈是“假摔”

“我們的均價是每平方米10200元，現(xiàn)在推出30套特價房，一次性付款8折，折后價8200元左右。”而前幾天，該項目的銷售員還告訴記者，所售房子的均價是8800元。

從上周開始，北京市的開盤量穩(wěn)步增加，僅3月2日，就有舜澤園、建邦華府、綠城?百合公寓、明日花園4個項目拿了預售證。但在開盤量上揚的同時，成交量并未明顯上漲。于是有開發(fā)商玩起種種“銷售花招”。

先漲后降“逗你玩兒”

昨天下午，沸城的銷售員告訴記者，該項目均價每平方米10200元，但一次性付款8折，折后價8200元左右。粗算一下，該項目的實際均價應在9000元左右，整體價格不但沒降，反而比幾天前記者問到的8800元均價還高200元錢。另外，以8800元的基價算，8200元的折后價只是93折，這個優(yōu)惠幅度與目前北京樓市一次性付款95折的折扣率并沒有多大優(yōu)勢。“可以問一問開發(fā)商，有客戶按每平方米10200元這個價格成交嗎？如果沒有，這個價格和折扣就沒有意義，甚至可以說是一個騙局?！睒I(yè)內(nèi)人士評價說。

滯銷房成了“珍藏版”

明明是半年多都賣不動的房子，卻打出“珍藏、限量戶型特價推出”的廣告。比如金地格林小鎮(zhèn)6推出的一套疊拼產(chǎn)品，節(jié)日期間直接優(yōu)惠20萬元，據(jù)了解，這套房子是去年年中推出的，至今已推出半年了。再比如東四環(huán)外一項目朝西兩個單元以低于均價1500元的價格促銷，雖然沒有遮擋，但西曬、臨街噪音大的硬傷很難支撐起高房價。有業(yè)內(nèi)人士透露，當有項目拿出部分指定房源“促銷”時，多有滯銷嫌疑。

物業(yè)費也敢“慷慨”送

買房送精裝、送家電、送寶馬、送購房契稅、送維修基金……如今樓市贈品五花八門。

如果說這些都不為過，但有些開發(fā)商打出買房送5年物業(yè)費、買車位減免10年車位管理費就有些離譜了。

而實際上，開發(fā)商是沒有權(quán)利送物業(yè)費、送車位費的。根據(jù)本市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必然通過招標方式選聘前期物業(yè)服務公司，而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物業(yè)服務公司與開發(fā)商有關(guān)聯(lián)，因雙方獨立核算，開發(fā)商也是沒有權(quán)利贈送物業(yè)費的，另外，因為后期物業(yè)管理公司由業(yè)主來定，如果開發(fā)商以多年的物業(yè)費和車位費為贈品，對于業(yè)主來說，只是開發(fā)商許下的一個空愿。

北京市消協(xié)稱房子降價也應標原因

市消協(xié)投訴部主任郎丹柯今天上午接受本報記者采訪時表示，“先漲后降”實際上是一種虛假宣傳、價格欺詐；而“順帶推‘滯銷’”則是開發(fā)商采取的隱瞞信息策略，侵犯了消費者的知情權(quán)。他表示，如果是降價房，應像商品零售行業(yè)一樣，有原價銷售記錄，并明示降價原因。中消協(xié)消費指導部王前虎主任則建議，有關(guān)主管部門應特別加大對“暗漲明降”行為的處罰力度。

市消協(xié)有關(guān)人士告訴記者，曾有市民反映，看到某樓盤打出特價房廣告，并且對方告知沒剩幾套，要買就得抓緊辦手續(xù)，但當消費者趕到時，卻又被告知特價房“賣完了”，售樓部向其推薦的往往是價格貴的房子。

市消協(xié)因此提醒，小心一些房產(chǎn)商的低價信息誘餌，實際上，有些低價房是極少數(shù)低樓層、朝向差的毛坯房，好一點兒的房子價格依然不菲。