國稅總局:房企預繳所得稅按不低20%標準預繳

房企稅收新政兩大變化

    一、預繳周期提前：

    新政規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預繳企業(yè)所得稅的，這使得預繳所得稅周期提前，也即企業(yè)支出提前，對資金形成一定壓力。

    二、預繳所得稅標準有所提高：

    新政規(guī)定，省級地區(qū)的住宅(非經(jīng)濟適用房)的預售收入，按照預計利潤率不低于20%的標準預繳企業(yè)所得稅，這使得企業(yè)預繳金額有所增加，但最終企業(yè)全部繳稅金額不變。

    本報綜合報道國家稅務總局昨日公布《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》，規(guī)定省級地區(qū)的住宅(非經(jīng)濟適用房)的預售收入按照預計利潤率不低于20%的標準預繳企業(yè)所得稅。

    通知指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷售取得收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

    通知規(guī)定，對于非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，預計利潤率不得低于20%；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%。符合規(guī)定的經(jīng)濟適用房開發(fā)項目不得低于3%。

    這一通知適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的居民納稅人。通知自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。

    通知還指出，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均不征收營業(yè)稅。

    對外資房企和資金緊張的房企有所影響

    據(jù)萬科人員分析，利潤預繳稅早前就有規(guī)定，不過比例是15%~20%之間，現(xiàn)只是將比例提高到最高限度，而由于兩稅合并后企業(yè)所得稅從33%降為25%，企業(yè)實際所交稅反而下降，這種預繳比例的提高對公司現(xiàn)金流影響不大，同時對其他房地產(chǎn)商影響也不大，但會對外資房地產(chǎn)企業(yè)有一定影響。

    萬聯(lián)證券副總經(jīng)理黃鵬認為，預繳周期提前對本身有資金壓力的房企影響較大，因為房地產(chǎn)企業(yè)項目周期通常為一到兩年，到竣工后結(jié)算。他認為國家出臺這個政策可能出于擔心房地產(chǎn)企業(yè)增長過快，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度達32%，固定資產(chǎn)增長速度達25%，相對來說還是比較高的。

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    中小房企主動拋地套現(xiàn)

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，經(jīng)歷了前兩年的“跑馬圈地”以及一系列宏觀調(diào)控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問題，轉(zhuǎn)為了當前的“錢荒”。

    “近期，部分手中有土地、卻缺乏資金的中小型開發(fā)商，正在主動尋找實力型開發(fā)企業(yè)，有意轉(zhuǎn)讓土地。”一位正尋覓土地的開發(fā)企業(yè)人士向記者透露。4月7日，一則某地產(chǎn)商“尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布，不到十天就得到了數(shù)十個土地出讓方的回復。