發(fā)改委報告:股市轉(zhuǎn)熊 房價要漲

昨天，國家發(fā)改委價格司在其官方網(wǎng)站發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場價格形勢分析報告，報告在分析未來中國房市價格走勢時指出，近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市。在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高。

    發(fā)改委的這份報告認為，部分城市經(jīng)過一段時期調(diào)整后住房交易將有所回升，2季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。

    報告透露，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)交易成本持續(xù)攀升。一是土地交易價格明顯上升。今年1季度居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。二是住房開發(fā)建設和交易成本增加進一步推高房價。

    該報告建議，下一步要著力解決城市低收入家庭住房困難。

    附：發(fā)改委報告相關分析

    從當前宏觀經(jīng)濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經(jīng)濟增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，由于投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下，這些資金很可能選擇再次進入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高；居民在觀望后也會逐步進入住房市場。我們認為,部分城市經(jīng)過一段時期調(diào)整后住房交易將有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。

    當前，要密切關注住房市場發(fā)展情況，加強對房地產(chǎn)市場走勢分析和預判，繼續(xù)貫徹落實國務院相關措施；著力穩(wěn)定住房價格，防止出現(xiàn)過快上漲趨勢。

    市場觀察

    通脹提升成本房價在漲房企利潤卻在滑

    盡管部分城市房價仍處于上升通道，但由于土地成本及原材料價格的提升，部分房地產(chǎn)公司的利潤正在下降。昨日，綠城中國控股有限公司(03900)(以下簡稱“綠城中國”)發(fā)布2007年年報稱，“物業(yè)銷售成本中撇除土地增值稅后，經(jīng)調(diào)整銷售毛利率自2006年的44.3%減少至36.1%”。

    綠城中國年報顯示，2007年，銷售及行政開支，共增加107百萬元(或27.9%)，至490百萬元，占營業(yè)額百分比從2006年6%，增加至8.5%。綠城中國稱，較高的建筑成本，“在一定程度上可能影響了毛利率”。

    昨日，方興地產(chǎn)(00817)年報亦顯示，2007年度，銷售和營銷開支約為49.2百萬港元，2006年為13.1百萬港元。2007年銷售和營銷開支占集團總收入之4%，而2006年為2%。

    佑威房地產(chǎn)研究中心分析師認為，從長期趨勢來看，房價是會上漲的。新建的、產(chǎn)品更為先進、配套更為齊全的新房，價格將越來越高。

    綠城中國稱，2007年，銷售均價由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。

年報同時稱，2007年，上海綠城三期的總銷售額達到1624百萬元，銷售均價也從一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年銷售、預售面積較2006年的74萬平方米增長115%；銷售、預售金額較2006年的71億元增長113%。