國(guó)稅總局:房企預(yù)繳所得稅按不低20%標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳

房企稅收新政兩大變化

一、預(yù)繳周期提前：

新政規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，這使得預(yù)繳所得稅周期提前，也即企業(yè)支出提前，對(duì)資金形成一定壓力。

二、預(yù)繳所得稅標(biāo)準(zhǔn)有所提高：

新政規(guī)定，省級(jí)地區(qū)的住宅(非經(jīng)濟(jì)適用房)的預(yù)售收入，按照預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不低于20%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳企業(yè)所得稅，這使得企業(yè)預(yù)繳金額有所增加，但最終企業(yè)全部繳稅金額不變。

本報(bào)綜合報(bào)道國(guó)家稅務(wù)總局昨日公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》，規(guī)定省級(jí)地區(qū)的住宅(非經(jīng)濟(jì)適用房)的預(yù)售收入按照預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不低于20%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳企業(yè)所得稅。

通知指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。

通知規(guī)定，對(duì)于非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于20%；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%。符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目不得低于3%。

這一通知適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的居民納稅人。通知自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預(yù)計(jì)利潤(rùn)率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。

通知還指出，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均不征收營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)外資房企和資金緊張的房企有所影響

據(jù)萬科人員分析，利潤(rùn)預(yù)繳稅早前就有規(guī)定，不過比例是15%~20%之間，現(xiàn)只是將比例提高到最高限度，而由于兩稅合并后企業(yè)所得稅從33%降為25%，企業(yè)實(shí)際所交稅反而下降，這種預(yù)繳比例的提高對(duì)公司現(xiàn)金流影響不大，同時(shí)對(duì)其他房地產(chǎn)商影響也不大，但會(huì)對(duì)外資房地產(chǎn)企業(yè)有一定影響。

萬聯(lián)證券副總經(jīng)理黃鵬認(rèn)為，預(yù)繳周期提前對(duì)本身有資金壓力的房企影響較大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目周期通常為一到兩年，到竣工后結(jié)算。他認(rèn)為國(guó)家出臺(tái)這個(gè)政策可能出于擔(dān)心房地產(chǎn)企業(yè)增長(zhǎng)過快，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度達(dá)32%，固定資產(chǎn)增長(zhǎng)速度達(dá)25%，相對(duì)來說還是比較高的。

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中小房企主動(dòng)拋地套現(xiàn)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，經(jīng)歷了前兩年的“跑馬圈地”以及一系列宏觀調(diào)控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問題，轉(zhuǎn)為了當(dāng)前的“錢荒”。

“近期，部分手中有土地、卻缺乏資金的中小型開發(fā)商，正在主動(dòng)尋找實(shí)力型開發(fā)企業(yè)，有意轉(zhuǎn)讓土地。”一位正尋覓土地的開發(fā)企業(yè)人士向記者透露。4月7日，一則某地產(chǎn)商“尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布，不到十天就得到了數(shù)十個(gè)土地出讓方的回復(fù)。