社科院報告：房價幾十年內(nèi)難下跌

藍皮書認為，2008年全國房價上漲幅度將大大低于2007年，但出現(xiàn)房價“拐點”的可能性不大。一些人認為房價已經(jīng)到了最高點，事實上只是現(xiàn)在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點?！罢嬲饬x上的‘拐點’在未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小。”

昨天上午，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心對外發(fā)布2008年房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5》。藍皮書認為，2008年全國房價上漲幅度將大大低于2007年，但出現(xiàn)房價“拐點”的可能性不大。

樓市幾十年內(nèi)難“拐”

去年10月后，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房價出現(xiàn)下降或者波動，引發(fā)了房地產(chǎn)市場“拐點”的爭論。

藍皮書主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，所謂“拐點”，是指普通商品房的價格在3至5年內(nèi)一直下降。

他說，一些人認為房價已經(jīng)到了最高點，事實上只是現(xiàn)在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點?！罢嬲饬x上的‘拐點’在未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小?！?

藍皮書預計，由于國家調控政策效力的發(fā)揮，住房需求逐漸回歸理性，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續(xù)升值預期，大量國際熱錢可能進入國內(nèi)房地產(chǎn)領域，成為推動房價上漲的一個因素。

“從目前我國部分城市房地產(chǎn)市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產(chǎn)整體上價格已經(jīng)或即將步入下坡路。”藍皮書指出，盡管高位房價的城市可能出現(xiàn)房價高位震蕩的局面，但從全國房價整體性走熊“拐點”出現(xiàn)的可能性不大。

此外，原建設部辦公廳主任、中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一也認為，作為市場經(jīng)濟，個別地區(qū)、個別樓盤價格的上漲下降，有起有落都是正常的?！暗腿珖鴣碚f，是觀望，不是拐點?！睂τ谥袊康禺a(chǎn)調控的方向，藍皮書預計，調控力度將進一步加強。一方面將繼續(xù)強化執(zhí)行已出臺的政策，另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機性需求等方面，同時資源將向保障性住房傾斜。

今年房價漲幅低于去年“拐點可能性不大”

在“2008年中國房地產(chǎn)高峰論壇”上，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的一項研究報告稱，今年房價上漲趨勢將放緩，但出現(xiàn)拐點的可能性不大。而對房價高位運行中存在的不正?，F(xiàn)象，有專家表示，這涉及多方面的居住公平問題。

在本次論壇上發(fā)布的《2008中國房地產(chǎn)藍皮書》稱，去年房地產(chǎn)市場商品住宅投資約1.8萬億元，同比增長32.1%，為2003年以來增速最快的一年。但90平方米以下的中小戶型投資，僅占23.3%，而經(jīng)濟適用房投資同比增長19.7%，也大大低于同期住宅投資增速。

藍皮書認為，隨著國家調控政策效力的發(fā)揮，今年房價上漲幅度將大大低于去年。今年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續(xù)升值預期，大量國際熱錢可能進入國內(nèi)房地產(chǎn)領域，成為推動房價上漲的一個因素。

但隨著房地產(chǎn)調控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房價的城市可能出現(xiàn)房價在高位震蕩，但中國房價整體出現(xiàn)“拐點”的可能性不大。