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“精裝修房”定義各有不同 缺乏明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2008-05-09   來(lái)源:中裝網(wǎng)   瀏覽次數(shù):18836

隨著消費(fèi)者要求提高,精裝修房正對(duì)主流的毛坯房發(fā)起挑戰(zhàn),但記者走訪發(fā)現(xiàn),精裝修房在我省尚處于起步階段,其營(yíng)銷賣點(diǎn)在于讓消費(fèi)
隨著消費(fèi)者要求提高,精裝修房正對(duì)主流的毛坯房發(fā)起挑戰(zhàn),但記者走訪發(fā)現(xiàn),精裝修房在我省尚處于起步階段,其營(yíng)銷賣點(diǎn)在于讓消費(fèi)者省心、省時(shí)、省力,拎包即住。但由于缺乏施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),使得其質(zhì)量無(wú)法讓人放心,消費(fèi)者只能將產(chǎn)品質(zhì)量寄托在開(kāi)發(fā)商的良心上。精裝修房是建設(shè)部門(mén)長(zhǎng)期以來(lái)大力提倡的,也是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),對(duì)于這樣一件好事,必須為其制定嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,并保證其得到執(zhí)行,才能保護(hù)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

  “××全裝修房即日起開(kāi)售”、“××精裝修酒店式公寓”……如今,精裝修或全裝修房被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商所青睞,且愈有升溫之勢(shì),成為各家推介樓盤(pán)時(shí)的一大賣點(diǎn)。近日省城最大的一住宅區(qū)項(xiàng)目奠基之時(shí),也不忘強(qiáng)調(diào)其最后交給業(yè)主的是精裝修房。

  但與市場(chǎng)火熱相對(duì)應(yīng)的,卻是概念的模糊:究竟什么才是精裝修房?開(kāi)發(fā)商的回答不盡相同。記者采訪發(fā)現(xiàn),由于缺乏相應(yīng)的認(rèn)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),精裝修房的“精”度往往被開(kāi)發(fā)商打了折扣。

  市場(chǎng)現(xiàn)狀:精裝修房挺多問(wèn)題

  “早知道如此,當(dāng)初還不如選擇自己裝修!”市民姚先生一年前購(gòu)買了省城某樓盤(pán)的精裝修房。他坦言,當(dāng)初考慮的就是節(jié)省時(shí)間,而且開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)建材品,價(jià)錢應(yīng)該也會(huì)低一些。但今年3月入住后沒(méi)多久,房子頻頻出現(xiàn)問(wèn)題?!跋仁堑匕宀黄剑髞?lái)地磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。真不知道接下來(lái)還會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題?”姚先生說(shuō),雖然問(wèn)題都不算太大,但還是讓他對(duì)精裝修房頗為失望。

  其實(shí),同姚先生有相似遭遇的消費(fèi)者不在少數(shù)?!爱?dāng)時(shí)一進(jìn)門(mén)我就發(fā)現(xiàn),房子的木工活做得不太細(xì),門(mén)的邊槽、墻體的陰面處理得很潦草?!笔忻衽藭匀A今年5月打算購(gòu)買一精裝修酒店式公寓,看房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少,最終放棄購(gòu)買。

  記者調(diào)查:開(kāi)發(fā)商定義各有不同

  究竟什么樣的房子才是精裝修房?記者連日來(lái)對(duì)省城幾處宣稱銷售精裝修房的樓盤(pán)進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商對(duì)于“精”的定義并不相同。

  在太原市小店區(qū)一在建樓盤(pán)。售樓處內(nèi)外的宣傳廣告上醒目地標(biāo)注著“精裝修房”的字樣。據(jù)介紹,入住的時(shí)候,該房子的廚房、衛(wèi)生間、臥室、走道的地面鋪裝,墻身、吊頂都一次性完成。廚房里的通風(fēng)、抽油煙管道也都全部安裝到位。衛(wèi)浴設(shè)施有座便器和洗臉池。

  在另一處精裝修房售樓處,售樓人員稱,精裝修房除了包括廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施外,還包括燈飾、開(kāi)關(guān)、插座、分戶門(mén)、預(yù)留空調(diào)管孔等。記者繼續(xù)電話咨詢了幾家銷售精裝修房的樓盤(pán),各家承諾的精裝修房標(biāo)準(zhǔn)都不相同。

  此外,對(duì)于精裝修房所使用的材料、工藝等,各家也都回答模糊。“墻磚都是進(jìn)口的。”“裝修隊(duì)伍沒(méi)有問(wèn)題。”對(duì)于記者的提問(wèn),樓盤(pán)售樓人員拒絕透露更詳細(xì)信息。

  業(yè)內(nèi)說(shuō)法:缺乏明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

  精裝修房,就是開(kāi)發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子。1999年,國(guó)務(wù)院下發(fā)意見(jiàn),提出積極推廣住宅裝修一次到位或菜單式裝修。2002年,建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,推廣商品住宅精裝修。但這些規(guī)定中都沒(méi)有對(duì)精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。這給一些開(kāi)發(fā)商留下了投機(jī)空白?!熬捅热缪b修材料這部分,表述并不清楚。”業(yè)內(nèi)人士徐先生告訴記者,“在精裝修房購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)著‘高級(jí)地磚’、‘進(jìn)口潔具’等,可誰(shuí)也不知道用的是不是進(jìn)口的?就算寫(xiě)了品牌,也沒(méi)有具體型號(hào)。到頭來(lái),購(gòu)房者只會(huì)一頭霧水?!?/FONT>

  除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外,精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者很難對(duì)裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷?!皦γ婀瘟藥妆槟?zhàn)印⑼苛藥讓油苛稀⒂玫氖鞘裁磁谱拥拇笮景?、隱蔽工程使用了什么材料……這些問(wèn)題購(gòu)房者根本不可能全部知道?!碧蟹康鼐钟嘘P(guān)人士向記者透露,目前精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范,檢測(cè)方法還在實(shí)行“目測(cè)”、“手摸”等,而不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。

  專家提醒:驗(yàn)收可請(qǐng)專業(yè)人士

  “消費(fèi)者在購(gòu)買精裝修房時(shí),一定要多留心,做到心知肚明。”太原市建管委有關(guān)人士建議,消費(fèi)者最好選擇品牌度高、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品,這些開(kāi)發(fā)商的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)豐富,資金實(shí)力也比較強(qiáng),對(duì)企業(yè)形象也更為重視,因此,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況也會(huì)少很多。

  太原市房地局一負(fù)責(zé)人表示,消費(fèi)者在條件允許的情況下,可以聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門(mén)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料,最大限度地保障自身權(quán)利。在簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同時(shí)務(wù)必要注意“裝修”部分的約定。

 

 
   

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