新房和二手房房價倒掛 樓市步入理性回歸

房價倒掛折射觀念變化

北京的小劉正準(zhǔn)備購置一套新房。財力有限的他最初將目標(biāo)鎖定在了二手房上。實(shí)地看房后，讓小劉頗感驚訝，“原本以為二手房能便宜些，結(jié)果一看，同一區(qū)域，二手房價格居然比新房還高”。

像小劉遇到的這種房價倒掛現(xiàn)象，正在北京、深圳、上海等一線城市出現(xiàn)。除了二手房比新房價格高外，同一個樓盤，二期比一期房價低，三期比二期房價低的情況也時有出現(xiàn)。

《市場報》記者目前專訪過的美景東方三期，就是這種情況，剛開盤時的價格在1.8萬元/平方米，由于受市場因素的影響，目前的價格已經(jīng)調(diào)整到了1.7萬元/平方米左右。禧福匯，從2萬元/平方米調(diào)到1.8萬元/平方米。在部分一手樓盤價格略有下調(diào)的情況下，同區(qū)域的二手樓盤的價格卻一路漲勢，如山水文園的二手市場買賣均價已經(jīng)達(dá)到2.3萬元/平方米。

我愛我家的工作人員告訴《市場報》記者，出現(xiàn)房價倒掛，是多種因素綜合作用的結(jié)果。首先，部分開發(fā)商需要迅速回籠資金，所以出現(xiàn)部分一手樓盤打折調(diào)價的現(xiàn)象。其次，二手房業(yè)主大都沒有嚴(yán)重的資金壓力，雖也出現(xiàn)了議價松動，但幅度有限，因此二手房成交價相對穩(wěn)定。此外，從市場情況來看，目前很多一手樓盤是期房，不能立即入住，購買人群要面臨諸多不確定因素，購買二手房，既可以預(yù)防風(fēng)險，又可以即買即住。

有分析人士認(rèn)為，新房和二手房房價倒掛，透露出一個重要信號，就是置業(yè)者的購房觀念正在發(fā)生改變。僅在一年前，大多數(shù)置業(yè)者的想法，是在近郊房價相對低廉的地方購買住房，把省下的余款購置一輛汽車。被戲稱為“開車進(jìn)城去上班”。然而，隨著近來油價的一路飆升，出行交通成本明顯增加。同時，隨著一系列地鐵新線路的陸續(xù)開通，城中住戶的交通困擾有望得到部分緩解。在這樣新情況下，不少購房者表示，“權(quán)衡利弊，在城內(nèi)即使買個二手房，也比在郊區(qū)買新房劃算”。越來越多的購房者正從注重房屋的新舊、面積的大小，轉(zhuǎn)向注重交通狀況、社區(qū)配套設(shè)施等與實(shí)際生活品質(zhì)更多相關(guān)的方面。

購房消費(fèi)更趨謹(jǐn)慎

置業(yè)者購房觀念的改變，以潤物細(xì)無聲的方式，影響著樓市的變化，并在諸多細(xì)節(jié)方面一一呈現(xiàn)出來。

通過北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的2008年1至6月份網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)可以看出，上半年北京二手房房屋吸納率為85.9%，較去年同期的55.1%上漲了30.8個百分點(diǎn)，其中以總價在60萬元以下的房產(chǎn)房屋吸納率最高，為104.6%。顯然，房屋的吸納率越高，說明市場的消化程度越好，消費(fèi)者的可接受度越大。該數(shù)據(jù)顯示，在成交量低迷，市場觀望情緒濃重的情況下，越來越多的剛性需求購房者將購房意向轉(zhuǎn)移到二手房市場，特別是60萬元以下的中小戶型。記者走訪了京城的幾處樓盤，售樓人員介紹說，雖然整體成交量在萎縮，但相對來說，八九十平方米中小戶型樂觀些。

“鏈家地產(chǎn)”的工作人員向《市場報》記者表示，自去年年底以來，受政策影響，房產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，業(yè)內(nèi)外對于房產(chǎn)市場的走勢論爭不斷，而購房者以及賣房者的陣營也出現(xiàn)分化。部分不急于買房的消費(fèi)者選擇觀望，而二手房業(yè)主寧可“轉(zhuǎn)售為租”，也不希望降價出售。

研究人員認(rèn)為，目前市場上大多是剛性的自住購房需求，購房者在滿足自身需求的同時，開始關(guān)注房產(chǎn)的抗跌性。房產(chǎn)的位置、配套是衡量房產(chǎn)抗跌與否的重要標(biāo)志，因此，位于市區(qū)、大型居住社區(qū)等生活配套和商業(yè)配套齊全區(qū)域里的二手房成交比重出現(xiàn)上漲。這些變化都是購房行為趨于理性的表現(xiàn)。