美國人救市了，我們怎么辦

 近日，美國政府正式將房利美和房地美收歸國有，以期緩解當(dāng)前整個(gè)金融體系面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這無疑給中國房地產(chǎn)的“救市”爭論提供了新的薪柴。不少人的疑問：美國人都出手了，我們怎么辦？    

    焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)邀請了北京高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平、永同昌集團(tuán)營銷總監(jiān)肖志剛和我愛我家副總經(jīng)理胡景暉一起共同討論中國房地產(chǎn)面臨的價(jià)量懸疑。這是也目下關(guān)于“救市”爭論的最新版本。

    還沒到“救市”的地步

    兩個(gè)月以前，地產(chǎn)商們就有呼聲要求政府放松銀根，并戲謔的拉“豬堅(jiān)強(qiáng)”當(dāng)形象代言。這被視為中國房地產(chǎn)要求“救市”的信號。之前，他們說得最多的是，住房是剛性需求，房價(jià)不能不漲。

    這一信號至今未得到中央政府的回應(yīng)，但是各省市卻逐漸忙活起來。最近的例子是，河南省宣布，從9月1日起，居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付款繳納比例可由30％降到20％；購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。

    此前成都市、西安市等已經(jīng)采取了類似的措施。然而，在市場做出反應(yīng)之前，人們的爭論就激烈起來。許多人不同意政府的上述“救市”做法，認(rèn)為這實(shí)際上是在用所有納稅人的錢補(bǔ)貼開發(fā)商，于國于民于行業(yè)都是不合適的。

    對此，北京高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平認(rèn)為，首先，這些地方政府的做法并不能稱之為“救市”，從力度上講最多算作扶持一下；其次，“中國房地產(chǎn)市場還沒有出現(xiàn)崩盤或者很大的滑坡，在這種情況下，談何救市？”

    不過，他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整已經(jīng)在進(jìn)行。因此，現(xiàn)在出現(xiàn)的價(jià)跌量縮的情況不是觀望期的表現(xiàn)，而是調(diào)整期的表現(xiàn)。它將維持更長的一段時(shí)間。

    我愛我家副總經(jīng)理胡景暉則提出，美國人救市有它的道理，但是這個(gè)道理還不適用于中國?！胺康孛篮头坷烙泻苌畹恼尘啊煞康木硾r事關(guān)美國政府的信譽(yù)?！敝袊旧喜淮嬖诎唇?/FONT>證券化，所以所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是完全不同的。

    此前，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也曾表示，中國房地產(chǎn)市場的新形勢要求人們緊密關(guān)注，畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)事大，但是由于缺少精確的數(shù)據(jù)支持和有效的實(shí)證分析，采取任何舉動(dòng)都為時(shí)尚早。

    地方政府旨在擴(kuò)大財(cái)源

    既然中國房地產(chǎn)還沒有到“救市”的地步，那么怎么理解各個(gè)省市的扶持舉措呢？他們對保障性住房從來沒有這樣的熱心，這樣的熱心源于什么樣的訴求呢？

    李國平的看法是，扶持政策只是政府的誘餌，目的是擴(kuò)大財(cái)政收入?！暗胤截?cái)政收入很大部分來源于土地出讓的溢價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)的各種稅收。”如果沒有人買房子了，那么這些利益就沒有了?！八詣e認(rèn)為這是政府補(bǔ)貼，它只是政府的一個(gè)誘餌?！?

    “在江湖上混總有一天要還?！彼嵝颜f，有責(zé)任心的地方政府需要保持地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而不該竭澤而漁，一下子透支后面幾年的行情。

    焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的相關(guān)調(diào)查顯示，四分之三的受訪者認(rèn)為，政府補(bǔ)貼和減稅的政策不是正確的救市辦法，也不愿意用行動(dòng)支持這種措施。