美國人救市了，我們怎么辦

近日，美國政府正式將房利美和房地美收歸國有，以期緩解當前整個金融體系面臨的巨大風險。這無疑給中國房地產(chǎn)的“救市”爭論提供了新的薪柴。不少人的疑問：美國人都出手了，我們怎么辦？

焦點房地產(chǎn)網(wǎng)邀請了北京高策地產(chǎn)顧問機構董事長李國平、永同昌集團營銷總監(jiān)肖志剛和我愛我家副總經(jīng)理胡景暉一起共同討論中國房地產(chǎn)面臨的價量懸疑。這是也目下關于“救市”爭論的最新版本。

還沒到“救市”的地步

兩個月以前，地產(chǎn)商們就有呼聲要求政府放松銀根，并戲謔的拉“豬堅強”當形象代言。這被視為中國房地產(chǎn)要求“救市”的信號。之前，他們說得最多的是，住房是剛性需求，房價不能不漲。

這一信號至今未得到中央政府的回應，但是各省市卻逐漸忙活起來。最近的例子是，河南省宣布，從9月1日起，居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付款繳納比例可由30％降到20％；購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。

此前成都市、西安市等已經(jīng)采取了類似的措施。然而，在市場做出反應之前，人們的爭論就激烈起來。許多人不同意政府的上述“救市”做法，認為這實際上是在用所有納稅人的錢補貼開發(fā)商，于國于民于行業(yè)都是不合適的。

對此，北京高策地產(chǎn)顧問機構董事長李國平認為，首先，這些地方政府的做法并不能稱之為“救市”，從力度上講最多算作扶持一下；其次，“中國房地產(chǎn)市場還沒有出現(xiàn)崩盤或者很大的滑坡，在這種情況下，談何救市？”

不過，他認為，中國房地產(chǎn)市場的調整已經(jīng)在進行。因此，現(xiàn)在出現(xiàn)的價跌量縮的情況不是觀望期的表現(xiàn)，而是調整期的表現(xiàn)。它將維持更長的一段時間。

我愛我家副總經(jīng)理胡景暉則提出，美國人救市有它的道理，但是這個道理還不適用于中國。“房地美和房利美有很深的政府背景。兩房的境況事關美國政府的信譽?！敝袊旧喜淮嬖诎唇?/FONT>證券化，所以所面臨的風險也是完全不同的。

此前，國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也曾表示，中國房地產(chǎn)市場的新形勢要求人們緊密關注，畢竟房地產(chǎn)關聯(lián)事大，但是由于缺少精確的數(shù)據(jù)支持和有效的實證分析，采取任何舉動都為時尚早。

地方政府旨在擴大財源

既然中國房地產(chǎn)還沒有到“救市”的地步，那么怎么理解各個省市的扶持舉措呢？他們對保障性住房從來沒有這樣的熱心，這樣的熱心源于什么樣的訴求呢？

李國平的看法是，扶持政策只是政府的誘餌，目的是擴大財政收入。“地方財政收入很大部分來源于土地出讓的溢價和房地產(chǎn)開發(fā)的各種稅收?！比绻麤]有人買房子了，那么這些利益就沒有了。“所以別認為這是政府補貼，它只是政府的一個誘餌?！?

“在江湖上混總有一天要還?！彼嵝颜f，有責任心的地方政府需要保持地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，而不該竭澤而漁，一下子透支后面幾年的行情。

焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的相關調查顯示，四分之三的受訪者認為，政府補貼和減稅的政策不是正確的救市辦法，也不愿意用行動支持這種措施。