等待房?jī)r(jià)理性回歸　吊頂期待行業(yè)春天

有人說(shuō)房地產(chǎn) 行業(yè)以及建材行業(yè)2009年下半年會(huì)好起來(lái)，有人說(shuō)2010年才能見到第一縷春光，還有人說(shuō)這次的危機(jī)可能要像1998年那樣要持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間。

筆者認(rèn)為一味地去討論具體數(shù)字沒(méi)有多大意義，關(guān)鍵是市場(chǎng)規(guī)律、政府的積極作為、個(gè)體的積極作為三方面綜合效應(yīng)。

萬(wàn)科 是行業(yè)的"叛徒"？

房?jī)r(jià) 經(jīng)過(guò)非理性的上漲后，一定還要回到理性的水平，價(jià)格沒(méi)有回歸到位，市場(chǎng)無(wú)法興旺?，F(xiàn)在大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍然高出消費(fèi)者的平均購(gòu)買水平，降價(jià)是必然的?，F(xiàn)在的許多房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)規(guī)律視而不見，搞什么"價(jià)格聯(lián)盟"，都不想降價(jià)，其結(jié)果是延長(zhǎng)了市場(chǎng)蕭條的時(shí)間，加重了市場(chǎng)衰退的程度。

在這個(gè)時(shí)候，地方政府出面，用行政手段干預(yù)市場(chǎng)，有些措施實(shí)際上降低了房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)商應(yīng)該找到臺(tái)階下來(lái)，調(diào)整價(jià)格。比如萬(wàn)科就做得很好，作為品牌企業(yè)，他們有一萬(wàn)個(gè)理由不降價(jià)，但是在市場(chǎng)規(guī)律面前，聰明的萬(wàn)科人率先打破僵局，實(shí)施理性降價(jià)，棋高一著?？墒牵康禺a(chǎn)行業(yè)的許多大佬居然罵萬(wàn)科是行業(yè)的"叛徒"。許多房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有真正體會(huì)政府救市的良苦用心，以為政府是來(lái)幫他們的。如果有這種想法，并讓這種想法成為主流，市場(chǎng)將度過(guò)一個(gè)看不到頭的冬天。

房地產(chǎn)行業(yè)人才濟(jì)濟(jì)，相信會(huì)有越來(lái)越多的有識(shí)之士會(huì)認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的規(guī)律，如果是這樣，春天就離我們不遠(yuǎn)了。

救市措施終將發(fā)揮效用

政府為什么要救市？其一，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到的行業(yè)太廣泛，如果房地產(chǎn)不振，會(huì)影響很多行業(yè)萎縮，讓許多人失去飯碗；其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，對(duì)于銀行和房產(chǎn)擁有者是一個(gè)威脅，如果勢(shì)頭得不到遏制，可能演變成政治事件。其三，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，有些地方的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，政府就面臨巨大的壓力。

因此，中國(guó)的政府在美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，一改調(diào)整的調(diào)，和全球同步，開始積極救市。各地方政府早就針對(duì)本地的實(shí)際情況，紛紛推出救市措施，中央政府也在積極地出臺(tái)相應(yīng)的政策。比如，財(cái)政上改變地方政府"土地財(cái)政"的現(xiàn)狀，降低交易環(huán)節(jié)費(fèi)用，加大廉租房建設(shè)。信貸政策上，對(duì)多套房屋按揭貸款提高首付比率，是控制房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟股本融資、債券融資、房地產(chǎn)投資信托基金等多種融資渠道。

全球悲觀情緒對(duì)于各國(guó)政府的救市行動(dòng)近乎無(wú)動(dòng)于衷。那中國(guó)政府的救市行為會(huì)如何呢？

從目前來(lái)看，在價(jià)格沒(méi)有回歸理性之前，所有的救市措施均沒(méi)有根本改變市場(chǎng)的主旋律，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，還是有用的。

對(duì)于天花吊頂行業(yè)而言，只要我們自己有信心，時(shí)刻準(zhǔn)備著，我們隨時(shí)都能聽到市場(chǎng)春天的腳步。