方紅最近一直在抱怨：新買的二手房要多交3萬多元交易稅。
據(jù)了解，早在4月份，方紅夫婦買了一套二手房，合同寫明，一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。由于該房子手續(xù)辦理比較復(fù)雜，最終沒有趕在“6?1”之前完成過戶?！霸缰廊绱耍筒毁I了。”
交易量下滑三成
遇到這種情況的絕非方紅一人，而原先正準(zhǔn)備購買二手房的也暫停了下來。從北京各二手房經(jīng)紀(jì)公司的交易數(shù)據(jù)來看，最近一周京城二手房市場交易量下降近三成。鏈家地產(chǎn)的交易量比新政出臺(tái)前一周下降了21.7%，其中5年內(nèi)的二手房交易量更是下降29.5%。房源掛牌量相比政策出臺(tái)前一周下降26.7%，其中房齡在5年內(nèi)的二手商品房掛牌量更是下降35.3%。據(jù)千萬家調(diào)查資料顯示：買賣房源委托量下降38%，買賣客戶委托量下降35%；其交易量不足5月最后一周的40%，也就是說環(huán)比減少60％。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：房源出售量下降18%，與此形成鮮明對(duì)比的是，租賃市場的出租房源量及求租客戶量均呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅分別為10%和21.3%。我愛我家下滑相對(duì)較?。航灰琢肯陆?0.9%、房源登記量下降33%、客戶咨詢量下降22%。
據(jù)了解，5年以上二手房比較集中的板塊主要存在于一些公房存量相對(duì)較多、二手房發(fā)展相對(duì)成熟的傳統(tǒng)交易熱點(diǎn)區(qū)域，比如安貞、團(tuán)結(jié)湖、公主墳等區(qū)域5年以上的二手房交易量明顯高于當(dāng)前全市50%的一個(gè)平均比例，分別達(dá)到81%、76%和77%。因此，這些區(qū)域二手房交易受影響程度相對(duì)較小。
二手房市場進(jìn)入冰凍期？
交易量滑坡的情況令各二手房經(jīng)紀(jì)公司都很頭疼，擔(dān)心持幣觀望再次來臨。
鏈家地產(chǎn)方面認(rèn)為，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)狀況是二手房市場正需要被積極的盤活，這其中很關(guān)鍵的一點(diǎn)就是需要增加二手房源的有效供給；但是，營業(yè)稅征收時(shí)限的延長勢必在抑制需求的同時(shí)，更多的是阻礙了二手房源的供給。
某知名二手房公司總經(jīng)理也對(duì)此深表憂慮。他認(rèn)為這樣一來，北京的二手房市場有可能被凍結(jié)，從而再次拉高價(jià)格。據(jù)了解，目前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內(nèi)，其中二手商品房在5年以內(nèi)的存量占到了80%。這部分房源放量減少對(duì)整個(gè)二手房市場的成交量將會(huì)造成致命的打擊，成交量將嚴(yán)重下挫。
千萬家房源部專員反映，現(xiàn)在每天至少會(huì)接到十來個(gè)業(yè)主要求提價(jià)的電話。新政對(duì)那些購房滿2年但又不到5年的賣家影響最大，大多數(shù)待售的賣家直接將5.5％的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中。賣家這種行為是希望通過加價(jià)將增加的稅費(fèi)在房價(jià)中賺回來，從而減少自己的損失。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，從整體上來說，調(diào)整后的營業(yè)稅加大了對(duì)倒買倒賣行為的打擊范圍，具有積極作用。但從二手房市場來說，也導(dǎo)致房源供給減少、房價(jià)進(jìn)一步走高以及二手房消費(fèi)者購買意愿的降低，因此將影響二手房成交量走低。
可以預(yù)見的是，以“囤房”和“現(xiàn)金收房”模式進(jìn)行二手房交易的經(jīng)紀(jì)公司必將再次受到重創(chuàng)，新的洗牌大戰(zhàn)不日降臨。
