“買房子是大事，要考慮的因素很多，從戶型、樓層到地段、環(huán)境都要搞清楚，但首先要做的就是從地段入手”，李老師在簡單自我介紹后就直入主題的說到，“買房首先要考慮地段位置是否優(yōu)越、是否適合自己的生活，因?yàn)樘幱诤梦恢?、適合自己生活的房子才能滿足自身的各類需求”。
在確定自己的生活半徑以后，就應(yīng)該在此半徑中選擇樓盤項(xiàng)目。首先，項(xiàng)目周邊交通一定要便捷，從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他
地點(diǎn)或市中心區(qū)域，不可超過可接受的時(shí)間，應(yīng)盡可能多地照顧到一家?guī)讉€(gè)人的要求，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。其次，盡量選擇生活便利的樓盤，步行10分鐘左右即可到達(dá)各類大小商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療、托幼、文體設(shè)施也可就近找到最好。三是要選擇周邊環(huán)境較好的，而且社會(huì)風(fēng)氣和治安狀況良好，綠地、公園步行可達(dá)到，以便早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩。在初步考察的最后，樓盤周邊是否有噪音、污水和臟空氣等污染也是需要著重考察的，李老師還提醒到：“要注意在工作日、休息日、晚間都去實(shí)地看看才能確定其有無環(huán)境污染，看看小區(qū)靠近道路的一側(cè)是否有隔音帶。”
鎖定目標(biāo)考察項(xiàng)目
在鎖定了大致目標(biāo)后，就應(yīng)該實(shí)地考察具體項(xiàng)目了，最重要的要數(shù)小區(qū)的配套設(shè)施。小區(qū)的配套設(shè)施對生活影響很大，幾乎每個(gè)樓盤的廣告都會(huì)有這樣一句：“小區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善配套及商業(yè)休閑一條街”
然而，專業(yè)的李老師告訴大家，其實(shí)這種承諾是不可靠的。首先，如果小區(qū)周邊本來并沒有較成熟的社區(qū)環(huán)境，那么這種配套的實(shí)現(xiàn)在很大程度上就只能依靠底層商鋪的租售情況。其次，可能市政規(guī)劃中也有在這一片興建大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等的計(jì)劃，但規(guī)劃的實(shí)施帶有不確定性，開發(fā)商常用“規(guī)劃中“給購房者描繪了未來美好的生活圖景，但畢竟未來的事沒有任何人可以肯定。這時(shí)，許多聽課者看起來才恍然大悟。 (今天又漲了多少？全方位自選股跟蹤… )
在考察完項(xiàng)目的配套后，開發(fā)商的資質(zhì)也是不可缺少的。在這方面可以選擇名氣大一些的、有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，買房前最好去他們以前開發(fā)的樓盤實(shí)地看看，當(dāng)然，一定要具備“五證兩書”，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。
李老師還提醒大家，小區(qū)的景觀、物業(yè)的管理水平、樓層的選擇、居室的朝向等都是需要一一考慮的問題，不要忽略任何一個(gè)細(xì)節(jié)，這樣你才能在眾多樓盤中選到一套真正適合自己的好房子。
最后，李老師還教給大家選好房的10項(xiàng)硬指標(biāo)，同時(shí)也把整個(gè)講座推向高潮。
兩個(gè)小時(shí)的講座結(jié)束后卻沒有一個(gè)人離去，大家都向李老師發(fā)問，李老師也都給大家一一做了回答。直到接近下午6點(diǎn)，幾位投資者都還把李老師著實(shí)圍住，一起討論各個(gè)區(qū)域、各個(gè)樓盤的升值空間，最后還紛紛向李老師要了名片，以便日后咨詢。
李老師教你10項(xiàng)硬指標(biāo)選好房
容積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。
綠地率
綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。小區(qū)的綠地率一般不能低于30％，市區(qū)的樓盤能到達(dá)40％以上就很不錯(cuò)了。
綠化率
綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。
得房率
得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60％―70％。得房率當(dāng)然是越高越好。
樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。
車位比
品質(zhì)一般的多層小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅或市中心的高層最少在1：2才夠用。
層高
層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬疏忽不得。
進(jìn)深
現(xiàn)在很多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12米以下，比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5―12米之間比較理想。
開間
開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米―4.2米之間。
贈(zèng)送面積
購房時(shí)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積，所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，在生活中很實(shí)用，所以戶型里飄窗越多就越合算；陽臺(tái)，一種是封閉陽臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽臺(tái)越多就越超值。
