日前談到樓市問題時(shí)，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任魏杰教授表示，2008年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)兩極分化。完全走市場(chǎng)路線的房子，價(jià)格可能還會(huì)持續(xù)上升，但升幅不會(huì)像2006年、2007年那樣快，每年升幅可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就會(huì)翻一番。而普通住房?jī)r(jià)格基本屬于穩(wěn)定狀態(tài)，尤其與兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房相類似的房子，價(jià)格可能是穩(wěn)定的。
此話一出，一些網(wǎng)絡(luò)媒體、門戶網(wǎng)站等把魏杰教授以上話語以“專家：房?jī)r(jià)20年后可能就會(huì)翻一番”為標(biāo)題刊登在顯著位置，有些媒體還在“專家”二字前面加了“頂級(jí)”一詞。如果只看一個(gè)標(biāo)題，不仔細(xì)閱讀魏杰教授談話的具體內(nèi)容，給社會(huì)一種房?jī)r(jià)將要暴漲20年的感覺；給百姓一種投資、投機(jī)住房回報(bào)可以預(yù)期、穩(wěn)賺不賠，是一個(gè)最佳投資投機(jī)品種，應(yīng)該立馬購(gòu)買的感覺。
實(shí)際上，仔細(xì)閱讀魏杰教授談話內(nèi)容就可以明白個(gè)中原因。他著重說的是，2008年完全走市場(chǎng)路線的房子，價(jià)格可能還會(huì)持續(xù)上升，但升幅不會(huì)像2006、2007年那樣快。“完全走市場(chǎng)的房子”、“房?jī)r(jià)不會(huì)像07年、06年那樣高”等關(guān)鍵詞被省略了，卻把最后附帶提及的一句“20年左右可能就會(huì)翻一番”作為談話的要義并且作為標(biāo)題登了出來。這確實(shí)有點(diǎn)斷章取義。
實(shí)際上，如果按照魏杰教授所說的“完全走市場(chǎng)的房子，每年上漲率可能在6%、7%”的話，根本沒有多少投資、投機(jī)的價(jià)值。因?yàn)椋凑者@個(gè)上漲比例，如果投資、投機(jī)房子，扣除各種納稅，再扣除比例很高的住房貸款利息，根本賺不到錢，甚至不能保值。因此，筆者認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)在當(dāng)前高價(jià)位上下降20%-30%，回歸理性后，再按照每年6%、7%的比例增長(zhǎng)，確實(shí)不值得驚奇，也正好是20年后翻一番。根本沒有投資投機(jī)價(jià)值的房?jī)r(jià)或者上漲比例，說明基本上都是自住性需求，也說明房?jī)r(jià)回歸了理性。
另一個(gè)不值得驚奇的是，回顧前20年或者以20年為一個(gè)周期一直往前推，無論中國(guó)或者世界其他地區(qū)，幾乎所有商品每20年都翻一番甚至更多，特別是資源性商品。20年前，我們的糧食價(jià)格、蔬菜價(jià)格、服裝價(jià)格、能源價(jià)格是多少，而現(xiàn)在是多少？1973年美國(guó)紐約商品交易所原油價(jià)格每桶不到2美元，現(xiàn)在已經(jīng)超過100美元，翻了多少番？勞動(dòng)力成本在增加，百姓收入在增長(zhǎng)，購(gòu)買力在提高，商品成本在不斷增大，特別是土地、資源、能源不可再生，一直在減少，這種生產(chǎn)商品成本的增大和供需矛盾越來越突出。這決定了，長(zhǎng)期看，何止房?jī)r(jià)，大部分商品20年后都會(huì)翻一番，關(guān)鍵是廣大百姓的收入也應(yīng)該翻一番甚至更多。因此，應(yīng)該理性、全面理解專家的話語，不能只抓住其附帶說的一句“差不多20年左右可能就會(huì)翻一番”而大做文章。
