任志強(qiáng)遺憾出讓兩宗地 潘石屹：他后悔與我無(wú)關(guān)

去年11月7日，SOHO中國(guó)（0410.HK）以24.4億元的價(jià)格，收購(gòu)了北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的兩個(gè)位于北京CBD區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”

然而，就在雙方交易3個(gè)月之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)心生憾意

去年11月7日，SOHO中國(guó)（0410.HK）以24.4億元的價(jià)格，收購(gòu)了北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的兩個(gè)位于北京CBD區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。然而，就在雙方交易3個(gè)月之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)心生憾意。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原持有負(fù)責(zé)該項(xiàng)目公司48.96%的股權(quán)，另外，首旅華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有另外的51.04%的股權(quán)。SOHO中國(guó)共支付14.13億元，分別收購(gòu)上述股權(quán)，享有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。

此前，SOHO中國(guó)和華遠(yuǎn)曾有過(guò)SOHO尚都項(xiàng)目和萬(wàn)通新世界(600628行情,股吧)廣場(chǎng)項(xiàng)目的兩次合作。

在當(dāng)日北京公館舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，剛剛借殼幸福實(shí)業(yè)上市成功的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)看起來(lái)心情頗好。他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)分工會(huì)越來(lái)越明確，會(huì)形成一個(gè)更加完善的產(chǎn)業(yè)鏈。他說(shuō)：“在今后的地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)面會(huì)有更多分工的細(xì)節(jié)問(wèn)題。有的人肯定比較善于做前期的東西，比如做土地開(kāi)發(fā)，有的比較善于處理爛尾樓法律手續(xù)問(wèn)題，有的人善于做非精裝修的產(chǎn)品，也有的人善于做經(jīng)銷(xiāo)、營(yíng)銷(xiāo)，也有的人善于干一些商場(chǎng)，但不善于經(jīng)營(yíng)，可能有另一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)做經(jīng)營(yíng)?！比沃緩?qiáng)表示他和潘石屹已經(jīng)私下達(dá)成了一致，以后這樣的合作會(huì)經(jīng)常產(chǎn)生。同時(shí)，任志強(qiáng)說(shuō)由于華遠(yuǎn)地產(chǎn)參加了中城聯(lián)盟等行業(yè)組織，會(huì)獲得更多地土地以及其他方面的合作機(jī)會(huì)，而SOHO中國(guó)更擅長(zhǎng)營(yíng)銷(xiāo)。所以在以后的發(fā)展中，SOHO中國(guó)會(huì)更多的接過(guò)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的接力棒，他說(shuō)：“各自扮演不同的角色，你做你最優(yōu)勢(shì)的部分，我做我最優(yōu)勢(shì)的部分。”

同樣，再度與任志強(qiáng)聯(lián)手的潘石屹也十分滿(mǎn)意對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)。

“這是SOHO中國(guó)在香港上市后的第一筆交易，成功收購(gòu)這兩個(gè)項(xiàng)目后，SOHO中國(guó)在北京中心高價(jià)值區(qū)域的土地儲(chǔ)備將進(jìn)一步加強(qiáng)?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾公開(kāi)表述稱(chēng)。

但是，在雙方合作已經(jīng)事過(guò)3個(gè)月之后，任志強(qiáng)似乎對(duì)當(dāng)時(shí)的合作有些遺憾。在首度對(duì)媒體公開(kāi)當(dāng)時(shí)的交易細(xì)節(jié)之后，當(dāng)初那場(chǎng)郎情妾意的合作背后的故事才浮出水面。

“2007年9月28日證監(jiān)會(huì)駁回了華遠(yuǎn)的上市請(qǐng)求，這時(shí)華遠(yuǎn)的現(xiàn)金流只能維持半年，正好潘石屹上市成功，有大把的錢(qián)花不出去，我們一拍即合?？墒菦](méi)想到一個(gè)月后，證監(jiān)會(huì)同意了華遠(yuǎn)借殼ST幸福上市的請(qǐng)求，真后悔賣(mài)了這兩個(gè)項(xiàng)目。”有《商界》雜志引用任志強(qiáng)的言論稱(chēng)。

北京公館位于燕莎商圈，在北京城也算名噪一時(shí)。從2007年3月開(kāi)始，任志強(qiáng)就一直在與一個(gè)境外基金接洽，欲把項(xiàng)目整售給該基金。本來(lái)已經(jīng)談得差不多了，但7月30日的限外細(xì)則使得該項(xiàng)目交易繁瑣了許多。

“到現(xiàn)在手續(xù)也沒(méi)有辦妥，也因此便宜了老潘?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。

任志強(qiáng)坦言在華遠(yuǎn)重組的事擱淺之后“比較郁悶”。就在這個(gè)時(shí)候，他去參加了SOHO中國(guó)在香港的上市慶典?！耙惨虼讼±锖康乇慌耸俜驄D說(shuō)動(dòng)了心，答應(yīng)把兩個(gè)項(xiàng)目賣(mài)掉。從開(kāi)始到簽字只用了40分鐘，而最初的合同只有50來(lái)個(gè)字，而且是簽在一張廢紙上。早知道能批，我就不給他了?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。更出人意料的是，當(dāng)時(shí)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的現(xiàn)金流可能只能維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)半年。但是后來(lái)時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，這些當(dāng)時(shí)的難關(guān)后來(lái)都一一化解了。但是已經(jīng)賣(mài)出的土地再難收回。

任志強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)：“人不是神，不可能都預(yù)知未發(fā)生的事情，但是我從來(lái)不吃后悔藥。只能說(shuō)第一次上會(huì)獲批，有可能光華路項(xiàng)目會(huì)靈活些，但是北京公館不存在這種問(wèn)題。也許媒體喜歡用后悔來(lái)理解我的意思?！比沃緩?qiáng)所稱(chēng)的光華路SOHO2項(xiàng)目位于CBD商業(yè)密集度最高區(qū)域，原光華路SOHO正對(duì)面，建筑面積約18萬(wàn)平方米，規(guī)劃為高檔寫(xiě)字樓及商業(yè)，該項(xiàng)目計(jì)劃在2008年底開(kāi)始預(yù)售，預(yù)計(jì)2010年項(xiàng)目完工。光華路SOHO2項(xiàng)目在設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑品質(zhì)上將延續(xù)SOHO項(xiàng)目的一貫風(fēng)格。SOHO中國(guó)此次收購(gòu)合同金額為10.3億元人民幣。

對(duì)于任志強(qiáng)的言論，潘石屹并不以為然，他對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)：不論任志強(qiáng)現(xiàn)在是否對(duì)當(dāng)時(shí)的出售土地心生“悔意”，合同當(dāng)時(shí)是雙方洽談而成的，而且也正是簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

“他是否后悔，和我也沒(méi)什么關(guān)系?！迸耸賹?duì)本報(bào)記者稱(chēng)。

（來(lái)源： 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）