與開發(fā)商的樂觀相比，購房者依舊選擇觀望。記者在北京、福州等地采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)潛在的購房者表示，房價(jià)不繼續(xù)下調(diào)無法刺激有效需求。
房價(jià)有漲有跌，成交量仍低迷，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內(nèi)樓市的真實(shí)寫照。近來，各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接"金九銀十"，推動(dòng)樓市回暖而加緊"熱身"，購房者也開始盤算著奧運(yùn)之后是否可以考慮買房了。
開發(fā)商：多手推動(dòng)樓市"回暖"
承辦奧運(yùn)會(huì)使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善，提升了整個(gè)城市的房地產(chǎn)綜合品質(zhì)。北京市的大多數(shù)新開樓盤在促銷過程中都為自己戴上了"奧運(yùn)光環(huán)"，一些開發(fā)商樂觀估計(jì)，奧運(yùn)之后，北京房地產(chǎn)市場將迎來"金九銀十"，樓市將走出當(dāng)前的低迷態(tài)勢。
據(jù)亞豪地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)9月、10月，北京約有79個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤入市，雖然與去年同期相比銳減，但對(duì)比今年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市供應(yīng)量將有望出現(xiàn)增長。
萬年花城副總經(jīng)理黃曦說："就新房源的推出時(shí)間而言，由于9月份還在奧運(yùn)期間，預(yù)計(jì)要到9月底10月初，京城的樓市可能會(huì)重新掀起銷售的高潮，'銀十'可能成為'金十'。"
北京領(lǐng)跑房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理徐東華告訴記者："如果奧運(yùn)會(huì)后一到兩個(gè)月，北京房價(jià)沒有下跌，那么持幣觀望的剛性需求將可能集中反彈。"
在東部沿海房地產(chǎn)開發(fā)二線城市福州，開發(fā)商從去年年底"捂盤"到今年上半年"放量"，擺出一副市場低姿態(tài)。但進(jìn)入7月以后，福州樓市醞釀"變天"，大量豪宅借奧運(yùn)之機(jī)高調(diào)入市。
福州房地產(chǎn)業(yè)的專家預(yù)計(jì)，諸多高價(jià)住宅產(chǎn)品正在形成合力，推動(dòng)福州樓市"回暖"，今年下半年有可能成為福州萬元樓盤首次大規(guī)模入市的第一年。
據(jù)福州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專家分析，經(jīng)歷了去年下半年至今年上半年連續(xù)數(shù)月的持幣觀望，福州房地產(chǎn)市場的剛性需求明顯增強(qiáng)，而土地放量減少所導(dǎo)致的有效供給不足，將促使奧運(yùn)之后樓市消費(fèi)購買出現(xiàn)旺銷的可能性。
購房者：房價(jià)還會(huì)不會(huì)再降？
與開發(fā)商的樂觀相比，購房者依舊選擇觀望。記者在北京、福州等地采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)潛在的購房者表示，房價(jià)不繼續(xù)下調(diào)無法刺激有效需求。
從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊建州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房價(jià)讓他們擁有自己的房子的夢想遙遙無期。熊建州說："我在IT行業(yè)干了4年了，可現(xiàn)在連房子的首付都成問題，當(dāng)前樓市的泡沫就是很多，房價(jià)還必須降。"
家住北京市中心城區(qū)甘家口一帶的項(xiàng)女士告訴記者，這里的二手房均價(jià)每平方米已經(jīng)高達(dá)1.8萬，如果不下降30%左右到1.2萬的價(jià)位，她是無論如何也不會(huì)買的。
前一階段，高盛對(duì)北京、上海等12個(gè)主要城市購房者的調(diào)查顯示，房價(jià)只有下降到當(dāng)前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時(shí)，高盛調(diào)整了對(duì)奧運(yùn)之后的房價(jià)預(yù)期，12個(gè)主要城市的房價(jià)將在去年底平均水平基礎(chǔ)上再下調(diào)15%到20%，并預(yù)計(jì)開發(fā)商買地的步伐也會(huì)受制于高負(fù)債率而有所放緩。
"奧運(yùn)之后，房價(jià)還會(huì)不會(huì)下降？一旦各地的購房者都在思考這個(gè)問題，那么說明房價(jià)已經(jīng)在降了。"福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠說，"盡管樓市持續(xù)陷入低迷，但目前房地產(chǎn)開發(fā)利潤率仍然維持在30%到100%的高水平，房價(jià)仍有繼續(xù)下降的空間和可能性。"
專家：走出樓市"奧運(yùn)誤區(qū)"
目前，不論是開發(fā)商還是購房者，都有意無意地將樓市發(fā)展趨勢和奧運(yùn)捆綁在一起。專家認(rèn)為，必須警惕并走出樓市的"奧運(yùn)誤區(qū)"。
東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長孫飛認(rèn)為，由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，不同地區(qū)的樓市發(fā)展及走勢存在較大差異。深圳房價(jià)之所以出現(xiàn)大幅調(diào)整，本質(zhì)上是因?yàn)樗诙虝r(shí)間內(nèi)透支了將來的利潤空間，武漢、重慶等城市房價(jià)下調(diào)主要是對(duì)上漲過快的調(diào)整。購房者如果以奧運(yùn)前后作為買房的時(shí)間因素，這顯然是誤區(qū)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴記者，近年來的北京樓市一直呈上漲趨勢，奧運(yùn)會(huì)并不是助長房價(jià)的主要因素，"對(duì)于北京房地產(chǎn)業(yè)來說，奧運(yùn)只是一個(gè)適當(dāng)時(shí)機(jī)出現(xiàn)的錦上添花"。因此當(dāng)北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，樓市走勢基本上不受影響，決定樓市走向的仍然是由國家制定的有關(guān)宏觀調(diào)控政策、市場供需狀態(tài)等主導(dǎo)。
針對(duì)各地房地產(chǎn)市場"奧運(yùn)之后消費(fèi)者的剛性需求將釋放，樓市將再度走高"的言論，王阿忠認(rèn)為，這也是一個(gè)容易造成購房者迷惑的煙幕彈。
王阿忠分析，以福州房地產(chǎn)市場來說，今年上半年，二手住宅成交量保持著增長勢頭，說明住房剛性需求確實(shí)存在，但這并不能說明看不見摸不著的住房剛性需求就會(huì)在下半年大量釋放。剛性需求能否轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的住房購買力，關(guān)鍵是要看整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面，要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費(fèi)者接受。
孫飛建議，購房者需要考慮的是所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，具體購買時(shí)要區(qū)分樓盤和地段，"只買對(duì)的，不買貴的"。
