作為房地產(chǎn)下游的建材 業(yè)來說，房產(chǎn)市場的冷暖都會(huì)直接影響到建材產(chǎn)品 的整體需求以及銷量，所以國家此番調(diào)控房產(chǎn)市場的大動(dòng)作，也將成為建材業(yè)未來發(fā)展的“晴雨表”。
國家調(diào)控房產(chǎn)市場 成為建材業(yè)發(fā)展“晴雨表”
回看地王收回事件
2月1日，北京市國土資源局的一紙公告，令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于去年11月20日以50.5億元高價(jià)拍得的北京順義區(qū)地塊，最終落得被收回的下場。不僅如此，大龍地產(chǎn)交納的2億元競買保證金也被全數(shù)沒收。
2月3日，南京市國土資源局公告宣布，將2007年招商地產(chǎn)與香港九龍倉競得的一幅地王收回，彼時(shí)出讓總價(jià)高達(dá)24.1億元。2007年的瘋狂時(shí)期，曾經(jīng)創(chuàng)下天價(jià)的高價(jià)地王，如今相繼重新被政府收回，而由地價(jià)所推動(dòng)的房價(jià)，卻是一高再高。
日前，南昌市國土資源局發(fā)布公告，因兩年未動(dòng)工建設(shè)，依法無償收回南昌正榮置業(yè)有限公司2007年受讓的位于該市西湖區(qū)站前西路121號(hào)之40.52畝國有土地使用權(quán)。開發(fā)商因此虧損了3517.136萬元的訂金。
有消息指，廣州早前清算閑置“五大地王”，其中包括恒大地產(chǎn)于08年1月投得的天河“絹麻廠地王”，被廣州相關(guān)部門收回，并沒收1.3億元人民幣土地出讓保證金。不少輿論將內(nèi)地樓價(jià)高企歸咎于發(fā)展商“囤地”之上，因此很多地方政府都加大力度清查閑置土地。
短期內(nèi)對(duì)房價(jià) 不會(huì)造成影響各地地王的收回證明了國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實(shí)地。樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。在各方面都起到了積極的作用，但是眾多業(yè)內(nèi)人士也紛紛預(yù)測，土地的收回，雖然對(duì)與房價(jià)會(huì)有一定的影響，但是短期內(nèi)這種現(xiàn)象并不會(huì)出現(xiàn)。
據(jù)了解，國家對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地的管理由來已久，但是因?yàn)榈胤綀?zhí)行國家政策的力度不夠。所以使得“上有政策，下有對(duì)策”局面的出現(xiàn)，而從源頭開始控制房價(jià)是一個(gè)治標(biāo)治本的思路，關(guān)鍵就在于地方政府制定政策的力度與決心。
給開發(fā)商拿地敲響警鐘
有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市在2009年創(chuàng)造新高后，將面臨新的市場調(diào)整周期，不可能一直紅火，更何況房價(jià)上漲已近乎非理性，開發(fā)商錯(cuò)過去年開發(fā)上市時(shí)機(jī)，恐再難趕上下一波上升行情，超高地價(jià)迫使其騎虎難下，與其向景況不明的未來押賭，不如放棄。
